Αλλαγές στις δηλώσεις μισθωτηρίων

Εξαιρετικά Επείγον
 
Αλλαγές στις περιπτώσεις υποχρέωσης δήλωσης των μισθωτηρίων ηλεκτρονικά στο myTAXISnet, ώστε να υπάρχει άμεση ψηφιακή αποτύπωση των σχετικών μεταβολών, φέρνει απόφαση, που υπέγραψε ο Διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργος Πιτσιλής, και αναμένεται να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι:

Σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει το γεγονός μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα. Διαφορετικά, το μισθωτήριο θεωρείται ότι είναι σε ισχύ.
Επιπλέον, μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2020, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να υποβάλουν δήλωση:

• Σε περίπτωση, που μισθωτήριο – το οποίο έχει συναφθεί προ του 2014 και είναι σε ισχύ στις 12 Ιουνίου 2020 -, έχει παραταθεί σιωπηρά ή έχει αλλάξει κάποιος όρος του, και δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά η σχετική δήλωση στο myTAXISnet. Η δήλωση υποβάλλεται χωρίς κυρώσεις, και περιλαμβάνει στοιχεία, που ισχύουν στις 12 Ιουνίου.
• Αν το μισθωτήριο έχει δηλωθεί ηλεκτρονικά και έχει λυθεί μέχρι τις 12 Ιουνίου. Διαφορετικά η μίσθωση θεωρείται ότι ισχύει.

Περαιτέρω, η απόφαση περιλαμβάνει ειδικές ρυθμίσεις για τις μισθώσεις των οποίων οι ενοικιαστές επλήγησαν από τον κορωνοϊό. Ειδικότερα:

Μέχρι τις 01 Ιουλίου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, των οποίων το ενοίκιο μειώθηκε κατά 40% λόγω των μέτρων για τον κορωνοϊό, θα πρέπει να υποβάλουν Δήλωση Covid για τη μεταβολή του μισθώματος για τους μήνες, που ίσχυσε η μείωση, ώστε να επωφεληθούν από τις σχετικές ευνοϊκές ρυθμίσεις.
Για τις μειώσεις μισθωμάτων μετά τον Ιούνιο, στο πλαίσιο των ίδιων μέτρων για την πανδημία, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλουν σχετική δήλωση μέχρι την εικοστή ημέρα του μήνα, που αφορά η μείωση.

Σε περίπτωση, που δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά αρχική ή τροποποιητική «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», αυτή πρέπει να προηγηθεί της «Δήλωσης Covid».

Οι ενοικιαστές πρέπει μέχρι τις 6 Ιουλίου να δηλώσουν αν αποδέχονται ή όχι τη «Δήλωση Covid».
Για μεταγενέστερες μειώσεις ενοικίου, η αποδοχή ή μη της δήλωσης υποβάλλεται σε τρεις ημέρες από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της δήλωσης από τον ιδιοκτήτη.


Εάν δεν υποβληθεί δήλωση αποδοχής, θεωρείται ότι αυτή έχει γίνει αποδεκτή από τον ενοικιαστή. Δηλώσεις μη αποδοχής, που υποβάλλονται εκπρόθεσμα, δεν εμποδίζουν τη χορήγηση των ευεργετημάτων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί να γίνει διασταύρωση και να οδηγηθούν σε έλεγχο σε μεταγενέστερο χρόνο.

Προσυμπλήρωση των ενοικίων σε Ε1 και Ε2 από το 2021

Την απόφαση να προχωρήσει σε προσυμπλήρωση από τον επόμενο χρόνο του εισοδήματος των φορολογούμενων από την εκμίσθωση ακινήτων έχει λάβει, σύμφωνα με πληροφορίες του accountant-e.blogspot.com η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Η προσυμπλήρωση στοχεύει στην απλοποίηση της φορολογικής δήλωσης και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στον κλάδο των ακινήτων. 

Καθόλου άσχετη με την παραπάνω απόφαση δεν είναι η δυνατότητα που έχει δοθεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων να προχωρήσουν στην επικαιροποίηση των πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων στο taxisnet. Και αυτό διότι πολλές μισθώσεις δεν εμφανίζονται στο taxisnet είτε επειδή είναι παλιές, είτε επειδή έχουν λήξει και δεν έχουν επικαιροποιηθεί. 

Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, όταν συνάπτεται μια μισθωτική σχέση ακινήτου, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να την καταχωρήσει στο taxisnet με αναλυτικά στοιχεία, το αργότερο το τέλος του επόμενου μήνα από αυτόν που συνήφθη το μισθωτήριο συμβόλαιο. Μέχρι και το 2013 η σχετική διαδικασία γινόταν χειρόγραφα με θεώρηση του μισθωτηρίου σε εφορία. Από το 2014 γίνεται ηλεκτρονικά. Ωστόσο, δεν ήταν υποχρεωτική η ενημέρωση του taxisnet για την σιωπηρή επέκταση των μισθώσεων ή τον τερματισμό τους για οποιονδήποτε λόγο (έξωση, αποχώρηση ενοικιαστή κλπ)

Το αποτέλεσμα είναι πολλές από τις μισθώσεις που είναι ενεργές σήμερα να μην εμφανίζονται στο taxisnet. Επειδή δεν εμφανίζονται στο taxisnet ή εμφανίζονται να έχουν λήξει δεν είναι εφικτή και η δήλωση απώλειας εισοδημάτων από τους ιδιοκτήτες που υπέστησαν κούρεμα ενοικίου στο πλαίσιο των μέτρων στήριξης της οικονομίας για την αντιμετώπιση της κρίσης του κορονοϊού. 

Η δήλωση της απώλειας εισοδημάτων από τους ιδιοκτήτες το αργότερο έως 01 Ιουλίου. Αν η μίσθωση δεν εμφανίζεται στο taxisnet θα πρέπει πρώτα να δηλωθεί ή επικαιροποηθεί και στη συνέχεια να υποβληθεί η "Δήλωση COVID”. Η επικαιροποίηση όλων των μισθώσεων θα πρέπει να γίνει το αργότερο έως τις 30 Σεπτεμβρίου χωρίς πρόστιμα. 

Από την επικαιροποίηση των δηλώσεων μισθώσεων ακινήτων θα γνωρίζει η ΑΑΔΕ ποιες μισθώσεις ακινήτων είναι ενεργές, τα στοιχεία των μισθωτών και ιδιοκτητών καθώς και τα μισθώματα. Με βάση αυτά τα στοιχεία θα προχωρήσει το 2021 στην προσυμπλήρωση των φορολογικών δηλώσεων, δηλαδή των εντύπων Ε1 και Ε2 με τα εισοδήματα από ενοίκια. Με την προσυμπλήρωση η ΑΑΔΕ στοχεύει να απλοποιήσει τη διαδικασία υποβολής της φορολογικής δήλωσης αλλά και να καταπολεμήσει τη φοροδιαφυγή, καθώς για κάθε αλλαγή που γίνεται στα προσυμπληρωμένα στοιχεία θα μπορεί να προκληθεί φορολογικός έλεγχος.