ΜΕΤΑΦΟΡΙΚΟ ΙΣΟΔΥΝΑΜΟ ΚΡΗΤΗΣ: Σύσκεψη ΥΝΑΝΠ κ. Γιάννη Πλακιωτάκη με Προέδρους Επιμελητηρίων Κρήτης «Και η Κρήτη είναι στο επίκεντρο της Νησιωτικής μας Πολιτικής»

31/01/2020

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΝΑΥΤΙΛΙΑΣ & ΝΗΣΙΩΤΙΚΗΣ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ

«Η πολιτική απόφαση της κυβέρνησης και του Υπουργείου Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής για την εφαρμογή του Μεταφορικού Ισοδυνάμου συνδέεται με την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας και της εξωστρέφειας των Κρητικών επιχειρήσεων και είναι δεδομένη».
Αυτό τόνισε ο Υπουργός Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής κ. Γιάννης Πλακιωτάκης μετά τη σύσκεψη που είχε με τους Προέδρους των Επιμελητηρίων της Κρήτης, στην οποία συμμετείχαν εκπρόσωπος της Περιφέρειας Κρήτης καθώς και ο Πρόεδρος του Επιμελητηριακού Ομίλου Ανάπτυξης Ελληνικών Νησιών (ΕΟΑΕΝ).

«Είχα», είπε ο κ. Πλακιωτάκης, «μία πολύ χρήσιμη και εποικοδομητική συζήτηση με τους Προέδρους των Επιμελητηρίων της Κρήτης, παρουσία και εκπροσώπου της Περιφέρειας Κρήτης.
Κατά την διάρκεια της σύσκεψης συμφωνήθηκε η στενότερη συνεργασία των τεσσάρων επιμελητηρίων της Κρήτης και των υπηρεσιών του ΥΝΑΝΠ προκειμένου να ληφθούν όλες οι αναγκαίες νομοθετικές και κανονιστικές πρωτοβουλίες για την ταχύτερη δυνατή ενεργοποίηση του μέτρου.

Για την κυβέρνηση Μητσοτάκη, η Κρήτη είναι στο επίκεντρο της Νησιωτικής Πολιτικής μας», κατέληξε ο κ. Πλακιωτάκης.

Άμεση εφαρμογή στην Κρήτη

Όπως τόνισε ο κ. Πλακιωτάκης, η πολιτική απόφαση της κυβέρνησης είναι δεδομένη και «το μεταφορικό ισοδύναμο θα εφαρμοστεί το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα στην Κρήτη και αναμένεται, σύντομα, να λάβουμε όλες εκείνες τις αναγκαίες νομοθετικές πρωτοβουλίες».
Ο υπουργός Ναυτιλίας και Νησιωτικής πολιτικής, αναφέρθηκε στην επικαιροποίηση της εθνικής στρατηγικής λιμένων, η οποία όπως τόνισε περιλαμβάνει ένα διαφορετικό τρόπο λιμενικής διακυβέρνησης.

«Θέλω να ξεκαθαρίσω ότι εμείς θέλουμε τους δήμους και τις περιφέρειες συμμέτοχους στην αναπτυξιακή διαδικασία αξιοποίησης των λιμανιών της πατρίδας μας.
Το υπουργείο Ναυτιλίας δεν πρόκειται να πάρει κανένα Λιμενικό Ταμείο. Εμείς σε συνεργασία με τους δήμους, τα θεσμικά όργανα, την ΚΕΔΕ αλλά και το υπουργείο Εσωτερικών, θα προχωρήσουμε στην βέλτιστη δυνατή αξιοποίηση των λιμένων της χώρας μας. Και γνωρίζετε πολύ καλά ότι η αξιοποίηση ενός λιμανιού αφορά κυρίως την τοπική οικονομία και κοινωνία».

Ηλεκτρονική τιμολόγηση και ηλεκτρονικά βιβλία: Οι εξελίξεις και τα οφέλη για τις επιχειρήσεις

Η ηλεκτρονική τιμολόγηση (e-invoicing) έχει εισαχθεί νομοθετικά στη χώρα μας πριν από αρκετά χρόνια, επί καθεστώτος Κώδικα Βιβλίων και Στοιχείων. Ωστόσο, δεν έτυχε ευρείας αποδοχής και χρήσης από τους συναλλασσόμενους κυρίως λόγω των αυστηρών προϋποθέσεων και προδιαγραφών που έθετε ως προς την εφαρμογή της αλλά και του γεγονότος ότι υπήρχε αμφιβολία για το πώς θα αντιμετωπιστούν τα εκδοθέντα και ληφθέντα ηλεκτρονικά τιμολόγια σε ενδεχόμενο έλεγχο από τις φορολογικές αρχές. 

Ο Κώδικας Φορολογικής Απεικόνισης Συναλλαγών που διαδέχθηκε τον Κώδικα Βιβλίων και Στοιχείων και μεταγενέστερα οι σχετικές διατάξεις των Νέων Ελληνικών Λογιστικών Προτύπων απλοποίησαν το νομοθετικό πλαίσιο ενώ πλέον είχε ωριμάσει, ως ένα βαθμό, και στην συνείδηση των συναλλασσόμενων η χρήση της ηλεκτρονικής τιμολόγησης. Ως εκ τούτου, δεδομένης και της εξέλιξης της τεχνολογίας που βοηθούσε πλέον στην εφαρμογή της, άρχισε να χρησιμοποιείται σε μεγαλύτερο βαθμό. 

Πλέον, έχει ανακοινωθεί από τον Διοικητή της ΑΑΔΕ ότι πρόθεση της Φορολογικής Αρχής είναι να εφαρμοστεί ευρέως από τους συναλλασσόμενους η ηλεκτρονική τιμολόγηση. Μάλιστα, ανακοινώθηκε ότι στελέχη της ΑΑΔΕ μετέβησαν στην Ιταλία όπου εφαρμόζεται από 1.1.2019 υποχρεωτικά η ηλεκτρονική τιμολόγηση προκειμένου να ενημερωθούν για τον τρόπο εφαρμογής της στην γειτονική χώρα. Να σημειωθεί ότι η Ιταλία εμφανίζει πολύ υψηλά ποσοστά φοροδιαφυγής, όπως και η Ελλάδα, και αυτός είναι ένας από τους βασικούς λόγους που οδήγησαν στην εφαρμογή της μετά από σχετική έγκριση που δόθηκε από την Ευρωπαϊκή Ένωση η οποία ήταν αναγκαία καθώς η καθιέρωση της ηλεκτρονικής τιμολόγησης ως υποχρεωτικό τρόπο τιμολόγησης έρχεται σε αντίθεση με την σχετική Κοινοτική Οδηγία. 

Έτσι, στην Ιταλία, από 1.1.2019 τα ηλεκτρονικά τιμολόγια εκδίδονται μέσω του Συστήματος Ανταλλαγής (Sistema di Interscambio ή, χάριν συντομίας, SdI), το οποίο αποτελεί την πλατφόρμα που χρησιμοποιούν οι ιταλικές φορολογικές αρχές για τη διαβίβαση ηλεκτρονικών τιμολογίων. Τα βασικότερα σημεία της διαδικασίας που ακολουθείται και των σχετικών υποχρεώσεων και δυνατοτήτων για τις ιταλικές επιχειρήσεις μπορούν να συνοψιστούν ως εξής:

* αφορά τόσο συναλλαγές χονδρικής (Β2Β) όσο και λιανικής (B2C),
* από την υποχρέωση της ηλεκτρονικής τιμολόγησης εξαιρούνται κάποιες συναλλαγές όπως π.χ. οι ενδοκοινοτικές παραδόσεις και εξαγωγές, στοιχεία των οποίων όμως υποβάλλονται στις ιταλικές αρχές μέσω άλλου συστήματος και όχι του Συστήματος Ανταλλαγής, ενώ εξαιρούνται και συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογούμενων,
* τα τιμολόγια πρέπει να είναι σε μορφή xml ή σε άλλον μορφότυπο αναγνωριζόμενο ως έγκυρο από την Ευρωπαϊκή Ένωση,
όταν ένα τιμολόγιο περιλαμβάνει ψηφιακή υπογραφή, το Σύστημα Ανταλλαγής την ελέγχει και την επιβεβαιώνει,
* τα τιμολόγια μπορούν να παραδίδονται με πιστοποιημένο ηλεκτρονικό ταχυδρομείο, με web υπηρεσία ή πρωτόκολλο FTP,
τα τιμολόγια που αποστέλλουν οι επιχειρήσεις, αφού εγκριθούν από το Σύστημα Ανταλλαγής, μεταδίδονται στη συνέχεια από το ίδιο το Σύστημα Ανταλλαγής στον παραλήπτη,
* το Σύστημα Ανταλλαγής εκδίδει εκθέσεις απόρριψης για τα μη έγκυρα τιμολόγια καθώς επίσης και ενημερώσεις σε περίπτωση μη αποστολής του τιμολογίου στον παραλήπτη για οποιονδήποτε λόγο ενώ αντίστοιχα και ο λήπτης του τιμολογίου ενημερώνει για την λήψη αυτού και την αποδοχή του,
προβλέπεται απλοποιημένη διαδικασία αποστολής και λήψης των τιμολογίων υπό προϋποθέσεις,
* στις περιπτώσεις λιανικών συναλλαγών, πρέπει να εκδίδεται κατά την πώληση αγαθών ή παροχή υπηρεσιών και σε έντυπη μορφή το παραστατικό προκειμένου να δίδεται στον πελάτη εκτός αν ο τελευταίος δεν το επιθυμεί,
οι εκδότες μπορούν να χρησιμοποιούν ενδιάμεσες εταιρίες για την δημιουργία και αποστολή των τιμολογίων,
* οι κυρώσεις για τα τιμολόγια που δεν υποβάλλονται μέσω του Συστήματος Ανταλλαγής, ενώ υπάρχει τέτοια υποχρέωση, είναι ιδιαίτερα υψηλές και κυμαίνονται μεταξύ 90% και 180% του ΦΠΑ που αντιστοιχεί.

Έτσι, είναι αρκετά πιθανό, παρόμοιες με τις ανωτέρω προδιαγραφές να εισαχθούν και στο ελληνικό φορολογικό δίκαιο το προσεχές διάστημα. Μάλιστα, στο Νόμο 4646/2019 που ψηφίστηκε τον Δεκέμβριο του 2019, υπάρχει διάταξη αναφορικά με την ηλεκτρονική τιμολόγηση και εισάγεται το πρότυπο έκδοσης ηλεκτρονικού τιμολογίου σύμφωνα με το ευρωπαϊκό πρότυπο έκδοσης ηλεκτρονικών τιμολογίων, που θα χρησιμοποιείται από τις εταιρίες που θα εφαρμόζουν την ηλεκτρονική τιμολόγηση στις συναλλαγές με επιτηδευματίες και ιδιώτες αλλά και για την αποστολή δεδομένων στην Φορολογική Αρχή ενώ προβλέπεται η έκδοση Υπουργικής Απόφασης που θα εξειδικεύει την μορφή του προτύπου έκδοσης ηλεκτρονικού τιμολογίου και άλλες λεπτομέρειες σχετικά. Θυμίζουμε ότι η ηλεκτρονική τιμολόγηση για συναλλαγές με φορείς του Δημοσίου έχει επίσης νομοθετηθεί αλλά εκκρεμεί η έκδοση της σχετικής Υπουργικής Απόφασης που θα καθορίζει τις τεχνικές λεπτομέρειες για την εφαρμογή της.

Περαιτέρω, έχει εξαγγελθεί ότι στη χώρα μας θα καθιερωθεί σε δεύτερο στάδιο και η ηλεκτρονική έκδοση Δελτίου Αποστολής και η απευθείας διαβίβασή του στην ΑΑΔΕ πριν την εκκίνηση αποστολής των προς πώληση εμπορευμάτων προκειμένου να είναι εκ των προτέρων εις γνώση των φορολογικών αρχών οι διακινήσεις που γίνονται με εμπορικό σκοπό. Επίσης, πρόθεση είναι να συνδεθούν και οι ταμειακές μηχανές των επιχειρήσεων με την ΑΑΔΕ ώστε να επιτυγχάνεται απ’ ευθείας, τη στιγμή που πραγματοποιείται η κάθε συναλλαγή, η διαβίβαση στην ΑΑΔΕ των στοιχείων των λιανικών συναλλαγών των επιχειρήσεων. 

Σύντομα όμως, αναμένεται να εφαρμοστεί η υποχρεωτική τήρηση ηλεκτρονικών βιβλίων μέσω της πλατφόρμας mydata που σχεδιάζεται από την ΑΑΔΕ. Στα ηλεκτρονικά βιβλία της ΑΑΔΕ:

* Θα διαβιβάζεται και θα καταχωρείται η "σύνοψη" των παραστατικών εσόδων - εξόδων των επιχειρήσεων που θα περιλαμβάνει δεδομένα όπως τα στοιχεία αντισυμβαλλόμενων, τις αξίες συναλλαγής, τους σχετικούς φόρους, τα τέλη χαρτοσήμου και λοιπά τέλη και κρατήσεις χωρίς όμως την αναλυτική διάκριση των ειδών (αγαθών - υπηρεσιών).

* Θα γίνεται χαρακτηρισμός των καταχωρούμενων συναλλαγών που περιλαμβάνει την κατάταξη των συναλλαγών εξόδων/εσόδων σε αγορές/πωλήσεις αγαθών, υπηρεσιών, παγίων κ.λπ.

* Θα διενεργούνται οι αναγκαίες "λογιστικές εγγραφές τακτοποίησης" όπως, για παράδειγμα, οι εγγραφές μισθοδοσίας, αποσβέσεων, δεδουλευμένων εσόδων/εξόδων κ.λπ. προκειμένου να γίνεται ο προσδιορισμός του λογιστικού και του φορολογικού αποτελέσματος κάθε έτους.

Με τη διαβίβαση της "σύνοψης" των παραστατικών από την εκδότρια επιχείρηση θα ενημερώνονται αυτόματα όχι μόνο τα έσοδα στα δικά της ηλεκτρονικά βιβλία αλλά και τα έξοδα στα ηλεκτρονικά βιβλία της λήπτριας επιχείρησης. Η κάθε επιχείρηση θα διαβιβάζει τη "σύνοψη" των παραστατικών που λαμβάνει μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις όπως για παράδειγμα αν πρόκειται για παραστατικά αγοράς αγαθών ή υπηρεσιών προερχόμενα από μη υπόχρεους σε τήρηση βιβλίων (π.χ. ιδιώτες, αλλοδαπές επιχειρήσεις κ.λπ.) ή αν ο εκδότης, υπόχρεος σε τήρηση βιβλίων, παρέλειψε να διαβιβάσει τη "σύνοψη" των παραστατικών εντός της σχετικής προθεσμίας.

Η διαβίβαση των στοιχείων των παραστατικών θα είναι δυνατή με τους ακόλουθους τρόπους:

* Μέσω του λογιστικού - εμπορικού προγράμματος των επιχειρήσεων.
* Με ειδική φόρμα καταχώρησης στο www.aade.gr/mydata (κυρίως για επιχειρήσεις που εκδίδουν μικρό αριθμό παραστατικών και δεν χρησιμοποιούν συστήματα λογισμικού).
* Με Φορολογικούς Ηλεκτρονικούς Μηχανισμούς (ΦΗΜ) απευθείας διασυνδεδεμένους με την ΑΑΔΕ για τις συναλλαγές λιανικής (η δυνατότητα αυτή δεν προβλέπεται να ενεργοποιηθεί άμεσα και μέχρι την ενεργοποίησή της, οι συναλλαγές λιανικής θα καταχωρούνται συγκεντρωτικά μέσω συστήματος λογιστικής ή της ειδικής φόρμας καταχώρησης).
* Μέσω της ηλεκτρονικής τιμολόγησης όπου θα γίνεται αυτόματη διαβίβαση των ηλεκτρονικά εκδοθέντων τιμολογίων στην πλατφόρμα mydata.

Οι επιχειρήσεις θα υποβάλλουν τις δηλώσεις τους με βάση τα δεδομένα που θα υπάρχουν στα βιβλία τους που θα συνεχίσουν να τηρούν, όπως γίνεται και τώρα. Ωστόσο, μέσω της νέας διαδικασίας, τα δεδομένα των φορολογικών δηλώσεων των επιχειρήσεων θα αντιπαραβάλλονται με τα δεδομένα των ηλεκτρονικών βιβλίων τους. Αν υπάρχει ασυμφωνία που δεν μπορεί να δικαιολογηθεί και ανάλογα και με την αξιολόγηση της σοβαρότητας των αποκλίσεων, η επιχείρηση μπορεί να οδηγείται σε φορολογικό έλεγχο και επιβολή κυρώσεων.

Τα ανωτέρω εκπορεύονται από το κείμενο που τέθηκε προς διαβούλευση στις αρχές Αυγούστου του 2019. Όμως, στον Νόμο 4646/2019 υπάρχει διάταξη που ορίζει ότι οι εταιρίες θα πρέπει να διαβιβάζουν στην Φορολογική Αρχή τα δεδομένα των βιβλίων και των εκδιδόμενων στοιχείων τους ενώ προβλέπεται ότι με Υπουργική Απόφαση θα δοθούν οδηγίες και θα καθορισθούν οι ειδικότερες λεπτομέρειες εφαρμογής της εν λόγω διάταξης. Να σημειωθεί ότι δεν γίνεται απευθείας σύνδεση της διάταξης με τα ηλεκτρονικά βιβλία και την πλατφόρμα mydata. Ωστόσο, υπάρχει ευθεία τέτοια αναφορά στην Αιτιολογική Έκθεση του Νόμου.

Με βάση εξαγγελίες από την ΑΑΔΕ, το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης του μέτρου της τήρησης των ηλεκτρονικών βιβλίων προβλέπει ότι η σχετική ψηφιακή πλατφόρμα θα λειτουργήσει πιλοτικά εντός του 2020 ενώ κάποιους μήνες αργότερα όλες οι επιχειρήσεις αλλά και οι ελεύθεροι επαγγελματίες θα είναι υπόχρεοι τήρησης των ηλεκτρονικών βιβλίων (με κάποιες εξαιρέσεις που αναμένεται να δοθούν).

Επίσης, θα μπορούσε να ισχυριστεί κανείς ότι οι διατάξεις που αναφέραμε προγενέστερα για το πρότυπο ηλεκτρονικού τιμολογίου σχετίζονται ως ένα βαθμό και με τα ηλεκτρονικά βιβλία δεδομένου ότι η ηλεκτρονική τιμολόγηση αποτελεί μία από τους τέσσερις μεθόδους διαβίβασης των δεδομένων στην πλατφόρμα mydata όπως προαναφέραμε.

Η ευρεία χρήση της ηλεκτρονικής τιμολόγησης από τις επιχειρήσεις και η παράλληλη τήρηση ηλεκτρονικών βιβλίων τα οποία θα είναι ανά πάσα στιγμή διαθέσιμα στις φορολογικές αρχές, αναμένεται να ωφελήσει το κράτος γιατί:

* θα συμβάλει στον περιορισμό του φαινομένου έκδοσης εικονικών τιμολογίων και εν γένει στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής,
* θα επιτρέψει τον πιο ακριβή υπολογισμό των φορολογικών εσόδων και άρα την εκτέλεση του προϋπολογισμού χωρίς μεγάλες αποκλίσεις τουλάχιστον ως προς το σκέλος των φορολογικών εσόδων,
* θα βοηθήσει στον καλύτερο προγραμματισμό και στόχευση του ελεγκτικού έργου των φορολογικών αρχών.

Βέβαια, θα πρέπει να προβλεφθεί εξαρχής ο τρόπος χρήσης από τις φορολογικές αρχές της πληροφορίας που θα συγκεντρώνεται στην πλατφόρμα mydata έτσι ώστε να προκύψουν τα οφέλη που προαναφέραμε και να μην αποτελέσει το σχετικό νομοθετικό πλαίσιο απλά την βάση για την επιβολή προστίμων σε περίπτωση μη συμμόρφωσης από τις επιχειρήσεις με κάποια από τις σχετικές επερχόμενες υποχρεώσεις όπως, για παράδειγμα, είθισται να συμβαίνει με τις συγκεντρωτικές καταστάσεις πελατών-προμηθευτών.

Από την άλλη, είναι σύνηθες τέτοιου είδους εγχειρήματα να δημιουργούν, τουλάχιστον στην αρχή, διαφόρων ειδών προβλήματα στα λογιστήρια των επιχειρήσεων ανάλογα και με τον τρόπο οργάνωσης και λειτουργίας της κάθε επιχείρησης αλλά και τις ιδιαιτερότητές της τόσο από επιχειρηματικής όσο και από φορολογικής πλευράς. Έτσι, τόσο κατά το στάδιο προετοιμασίας για την συμμόρφωση με τις νέες υποχρεώσεις τήρησης των ηλεκτρονικών βιβλίων όσο και κατά την εφαρμογή αυτών, αναμένεται εύλογα να προκύψουν προβληματισμοί και διαφόρων τύπων δυσχέρειες. Άλλωστε, νωπές παραμένουν στη μνήμη όσων ασχολούνται εδώ και καιρό με τα φορολογικά δρώμενα στη χώρα μας, οι δυσχέρειες στο επιχειρείν που είχαν δημιουργήσει οι διατάξεις του Κώδικα Βιβλίων και Στοιχείων, ιδιαίτερα για πολυεθνικές επιχειρήσεις που σκόπευαν να αποκτήσουν παρουσία στη χώρα μας μέσω σύστασης θυγατρικών εταιριών.

Σε κάθε περίπτωση, το μέτρο αυτό θα πρέπει να συνδυαστεί και με κάποια άλλα παράπλευρα μέτρα καθώς υπάρχουν υποχρεώσεις για τις επιχειρήσεις που θα καταστούν πλέον άνευ αντικειμένου ή περιορισμένης χρησιμότητας για τις φορολογικές αρχές ενώ δημιουργούν δυσχέρειες στις επιχειρήσεις. Το πιο προφανές τέτοιο μέτρο θεωρείται η πλήρης κατάργηση των συγκεντρωτικών καταστάσεων προμηθευτών – πελατών. Στην Ιταλία, που υπήρχε ένα αντίστοιχο μέτρο, καταργήθηκε με την εισαγωγή της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής τιμολόγησης ενώ μάλιστα μειώθηκε, υπό προϋποθέσεις, κατά δύο χρόνια η περίοδος για έλεγχο από τις φορολογικές αρχές.

Παρά τα ανωτέρω όμως, είναι δεδομένο ότι η καθιέρωση της ηλεκτρονικής τιμολόγησης και υποχρεωτικής τήρησης ηλεκτρονικών βιβλίων, μπορεί να αποφέρει οφέλη και για τις επιχειρήσεις αν εφαρμοστεί ορθά και χρησιμοποιηθεί κατάλληλα σε συνδυασμό πιθανώς και με άλλες δράσεις που μπορούν να αναληφθούν εντός της κάθε επιχείρησης. Ενδεικτικά, τέτοια οφέλη σχετίζονται με:

* την ηλεκτρονική αποθήκευση των παραστατικών και την εύκολη και γρήγορη ανάκτησή των όποτε χρειαστεί,
* την απόδοση του ΦΠΑ από το ένα μέρος και την έκπτωσή του από τον αντισυμβαλλόμενο στην ίδια φορολογική περίοδο εξαλείφοντας προβλήματα που δημιουργούνται από τον ετεροχρονισμό που υπάρχει σε αρκετές περιπτώσεις σήμερα και ιδιαίτερα αν μεσολαβεί αλλαγή χρήσης,
* την βελτίωση και επιτάχυνση διάφορων διαδικασιών όπως για παράδειγμα αυτών που άπτονται των λογαριασμών πληρωτέων και εισπρακτέων δεδομένης της ανάγκης για έγκαιρη λήψη και επεξεργασία των παραστατικών,
* την αυτοματοποίηση σε κάποιες διαδικασίες συμπεριλαμβανομένου και αυτών που έχουν να κάνουν με συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις της κάθε εταιρίας μειώνοντας την πιθανότητα παραλείψεων, λαθών κ.λπ.
* την μεγαλύτερη δυνατότητα εσωτερικού ελέγχου από τις ίδιες τις εταιρίες.

Έτσι, και οι επιχειρήσεις οφείλουν να εξετάσουν, πέρα από το πώς θα συμμορφωθούν με τις νέες αυτές υποχρεώσεις, κάτι που είναι αυτονόητο, και το πώς οι υποχρεώσεις αυτές μπορούν να αποτελέσουν ευκαιρία για αλλαγές πού θα βελτιστοποιήσουν κάποιες πτυχές του επιχειρείν που σχετίζονται είτε άμεσα είτε έμμεσα με την ηλεκτρονική τιμολόγηση και την τήρηση των ηλεκτρονικών βιβλίων.

Ως εκ τούτου, οι εταιρίες θα μπορούσαν να πραγματοποιήσουν κατ’ αρχήν μια ανάλυση των συναλλαγών που διενεργούν για να διαπιστώσουν αν υπάρχουν ιδιαιτερότητες που επηρεάζουν την συμμόρφωσή τους με τις νέες επερχόμενες υποχρεώσεις αλλά και διερεύνηση πιθανών τρόπων επίλυσης αν ευρεθούν τέτοιες. Επίσης, αναφορικά με τη μεταβίβαση των δεδομένων στην πλατφόρμα mydata, οι επιχειρήσεις μπορούν να αναπτύξουν εσωτερικά σχετική εφαρμογή ακολουθώντας τις τεχνικές προδιαγραφές που έχουν δημοσιοποιηθεί ενώ στην περίπτωση που θα ακολουθήσουν την λύση που θα προταθεί από την εταιρία που τις υποστηρίζει όσον αφορά το λογιστικό πρόγραμμα που χρησιμοποιούν, αυτή ενδεχομένως να πρέπει να προσαρμοστεί στην κάθε εταιρία λαμβάνοντας υπόψη διάφορους παράγοντες και τυχόν ιδιαιτερότητες που αυτή έχει.
Επιπλέον, είναι δεδομένο ότι η τήρηση των υποχρεώσεων σχετικά με τα ηλεκτρονικά βιβλία θα επιφέρει αλλαγές στην λειτουργία των λογιστηρίων καθώς ενδεικτικά:

* κάποιες καταχωρήσεις στα ηλεκτρονικά βιβλία δεν θα γίνονται αυτόματα αλλά από τους ανθρώπους στο λογιστήριο της κάθε εταιρίας όπως προαναφέραμε,
* αναμένεται να υπάρχει συνεχής επικοινωνία με προμηθευτές προκειμένου να αποστέλλουν οι τελευταίοι έγκαιρα τα τιμολόγια για να καταχωρηθούν άμεσα στα βιβλία με βάση τα οποία θα συνεχίσουν να γίνονται οι φορολογικές δηλώσεις ώστε να μην υπάρχουν ή τουλάχιστον να περιοριστούν οι ασυμφωνίες με τα δεδομένα των ηλεκτρονικών βιβλίων (ειδικά εφόσον δεν προκριθεί η λύση της ηλεκτρονικής τιμολόγησης),
* σκόπιμο είναι να γίνονται εκ των προτέρων ελεγκτικές επαληθεύσεις ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν θα υπάρχουν ασυμφωνίες των φορολογικών δηλώσεων με τα αντίστοιχα ποσά που θα απορρέουν από τα ηλεκτρονικά βιβλία,
* σε περίπτωση ύπαρξης ασυμφωνιών, θα πρέπει να υπάρχει διερεύνηση αυτών και επικοινωνία με την Φορολογική Αρχή για την δικαιολόγησή τους,
* είναι αναγκαίο να υπάρχει διαρκής παρακολούθηση και άμεση προσαρμογή στις σχετιζόμενες νομοθετικές αλλαγές που αναμένεται να λαμβάνουν χώρα παράλληλα με τις πιθανές λοιπές αλλαγές που, κρίνοντας με βάση τα τελευταία χρόνια, είναι αλλεπάλληλες, εκτεταμένες και σε κάποιες περιπτώσεις αμφίσημες.

Εν κατακλείδι, είναι προφανές ότι τα ανωτέρω μπορεί να οδηγήσουν στην απαίτηση για συνολική αναδιοργάνωση του τρόπου λειτουργίας των τμημάτων λογιστηρίου των εταιριών αλλά και άλλων συνεργαζόμενων με αυτά τμημάτων. Αν και μπορεί να επικρατεί η άποψη ότι αυξάνεται η πολυπλοκότητα παρακολούθησης των λογιστικών/φορολογικών υποχρεώσεων με την καθιέρωση των ηλεκτρονικών βιβλίων, τα προσδοκώμενα οφέλη είναι αρκετά και αξιόλογα τόσο για το κράτος όσο όμως και για τις ίδιες τις επιχειρήσεις αν γίνει σωστή εφαρμογή βάσει σχεδιασμού ενώ η χρήση της ηλεκτρονικής τιμολόγησης μπορεί να διευκολύνει σε μεγάλο βαθμό στο να επιτευχθούν τα προσδοκώμενα αποτελέσματα επ’ ωφελεία όλων.

Πηγή: capital.gr

Σε λειτουργία η εφαρμογή για τη δήλωση υποβολής χωριστών δηλώσεων - Συχνές ερωτήσεις|απαντήσεις και οι 3 παγίδες

Γνωστοποίηση χωριστής δήλωσης

Από την υπηρεσία αυτή, οι έγγαμοι φορολογούμενοι, μπορούν να γνωστοποιήσουν την επιλογή τους για υποβολή χωριστής δήλωσης συζύγων Φορολογίας Εισοδήματος φορολογικού έτους 2019 μέχρι και την 28η Φεβρουαρίου 2020. Μετά την προθεσμία αυτή δεν είναι δυνατή η ανάκληση της επιλογής υποβολής χωριστής δήλωσης.

Προθεσμίες

ΑΠΟ 30.01.2020 ΕΩΣ 28.02.2020


Εν όψει της καταληκτικής ημερομηνίας 28/2/2020 για τη γνωστοποίηση της επιλογής των συζύγων να κάνουν χωριστή δήλωση Φ.Ε. για το φορολογικό έτος 2019, η ΑΑΔΕ παραθέτει σειρά ερωτήσεων - απαντήσεων.

1. Πώς μπορώ να γνωστοποιήσω την επιλογή μου να υποβάλω χωριστή δήλωση φορολογίας εισοδήματος;

Η γνωστοποίηση γίνεται μέσω ειδικής ηλεκτρονικής εφαρμογής στον διαδικτυακό τόπο www.aade.gr, στον σύνδεσμο: https://www.aade.gr/polites/eisodima/gnostopoiisi-horistis-dilosis είτε από εσάς με τους δικούς σας κωδικούς πρόσβασης είτε, από ειδικά για το σκοπό αυτό εξουσιοδοτημένο λογιστή - φοροτεχνικό, με τους προσωπικούς του κωδικούς πρόσβασης.

2. Αν κανείς από τους συζύγους δεν γνωστοποιήσει την επιλογή υποβολής χωριστής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2020, τι θα συμβεί;

Στην περίπτωση αυτή οι σύζυγοι θα υποβάλουν κοινή δήλωση για το φορολογικό έτος 2019.

3. Στις περιπτώσεις κοινής δήλωσης Φ.Ε. συζύγων, θα γίνεται συμψηφισμός φόρου μεταξύ συζύγων και βεβαίωση στο όνομα του συζύγου;

Όχι, θα γίνεται χωριστή βεβαίωση φόρου και δεν θα γίνεται συμψηφισμός χρεωστικού και πιστωτικού ποσού μεταξύ των συζύγων.

4. Επηρεάζεται η χορήγηση επιδομάτων στις χωριστές δηλώσεις συζύγων;

Όχι, δεν επηρεάζεται η χορήγηση των επιδομάτων από την υποβολή χωριστών δηλώσεων Φ.Ε. από τους συζύγους.

5. Είναι απαραίτητο να υποβάλλονται χωριστές δηλώσεις Φ.Ε. συζύγων που έχουν διαφορετική φορολογική κατοικία;

Όχι, δεν είναι απαραίτητη η υποβολή χωριστών δηλώσεων Φ.Ε. διότι προβλέπεται ήδη χωριστή φορολογική αντιμετώπιση στις κοινές δηλώσεις συζύγων που έχουν διαφορετική φορολογική κατοικία.

6. Πώς δηλώνεται στο Ε1 η κύρια κατοικία στις περιπτώσεις χωριστών δηλώσεων;

Η κύρια κατοικία δηλώνεται στον πίνακα 5 του εντύπου Ε1 στους αντίστοιχους κωδικούς κύριας κατοικίας. Ο κάθε σύζυγος συμπληρώνει το ποσοστό ιδιοκτησίας του σε περίπτωση ιδιόκτητης κατοικίας, το ποσοστό του ως μισθωτής σε περίπτωση μισθωμένης κατοικίας και το ποσοστό της δωρεάν παραχώρησης, αντίστοιχα.

7. Στις περιπτώσεις χωριστών δηλώσεων Φ.Ε. πώς δηλώνεται στο Ε1 η κύρια κατοικία όταν ένας εκ των δύο συζύγων δεν διαθέτει καθόλου ποσοστό συνιδιοκτησίας ή χρήσης;
Ο σύζυγος που δεν διαθέτει καθόλου ποσοστό συνιδιοκτησίας ή χρήσης, συμπληρώνει στον πίνακα 6 την ένδειξη «συνοίκηση με σύζυγο». Ο άλλος σύζυγος δεν συμπληρώνει καμία ένδειξη.

8. Πώς αναγράφονται τα τέκνα ως εξαρτώμενα μέλη του φορολογούμενου στις χωριστές δηλώσεις Φ.Ε.;

Τα τέκνα που προέρχονται από κοινό γάμο καθώς και τα αναγνωρισμένα τέκνα δηλώνονται ως εξαρτώμενα μέλη και από τους δύο συζύγους.

9. Ποιος δηλώνει το εισόδημα ανήλικου τέκνου που προέρχεται από τον κοινό γάμο στις χωριστές δηλώσεις Φ.Ε. όταν αυτό δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης Φ.Ε.;

Το εισόδημα του ανηλίκου τέκνου που δεν φορολογείται στο όνομα του τέκνου, προστίθεται στα εισοδήματα του γονέα που έχει το μεγαλύτερο εισόδημα και δηλώνεται μόνο από αυτόν τον γονέα.

10. Ποιος βαρύνεται με τα τεκμήρια διαβίωσης και απόκτησης στις χωριστές δηλώσεις Φ.Ε. συζύγων;

Στις χωριστές δηλώσεις Φ.Ε. συζύγων δεν υφίσταται η έννοια του οικογενειακού εισοδήματος για την κάλυψη των επιμέρους τεκμηρίων καθενός εκ των συζύγων, καθώς τα τεκμήρια διαβίωσης και απόκτησης βαρύνουν τον κάθε σύζυγο ατομικά.
Όσον αφορά τη δυνατότητα κάλυψης τεκμηρίων με ανάλωση κεφαλαίου, δεν μπορεί να γίνει επίκληση εισοδημάτων από τη χωριστή δήλωση του άλλου συζύγου.

11. Στις χωριστές δηλώσεις Φ.Ε. υπάρχει δυνατότητα μεταφοράς υπολειπόμενου ποσού αποδείξεων από τον ένα σύζυγο στον άλλο;

Όχι, δεν υπάρχει αυτή η δυνατότητα.

12. Ποια είναι η προθεσμία γνωστοποίησης της επιλογής για χωριστή δήλωση Φ.Ε. συζύγων;

Η καταληκτική ημερομηνία είναι η 28η Φεβρουαρίου κάθε έτους.

13. Μετά τις 28 Φεβρουαρίου η επιλογή για χωριστή δήλωση Φ.Ε. μπορεί να ανακληθεί;

Όχι, δεν ανακαλείται για το έτος στο οποίο αφορά.

14. Ποιος από τους δύο συζύγους μπορεί να γνωστοποιήσει την επιλογή για χωριστή δήλωση Φ.Ε.;

Οποιοσδήποτε από τους δύο συζύγους ή και οι δύο.

15. Πρέπει η γνωστοποίηση της επιλογής για υποβολή χωριστής δήλωσης Φ.Ε. να γίνεται κάθε έτος μέχρι την 28η Φεβρουαρίου;

Ναι, θα πρέπει να επικαιροποιείται κάθε έτος από τουλάχιστον έναν εκ των δύο συζύγων μέχρι την προθεσμία αυτή, διαφορετικά θα υποβάλλεται κοινή δήλωση.

16. Πρόκειται να τελέσω γάμο τον Μάρτιο του 2020 (μετά την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της γνωστοποίησης).
Μπορώ να υποβάλω χωριστή δήλωση Φ.Ε. για το φορολογικό έτος 2019;

Ναι. Ειδικά για αυτές τις περιπτώσεις η εφαρμογή θα μείνει ανοιχτή ως την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της εμπρόθεσμης δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

17. Πρόκειται να τελέσω γάμο τον Φεβρουάριο 2020 και θα δηλώσω το γάμο στο μητρώο της Δ.Ο.Υ. μετά τις 28 Φεβρουαρίου 2020.
Μπορώ να υποβάλω χωριστή δήλωση Φ.Ε. για το φορολογικό έτος 2019;

Ναι. Ειδικά για αυτές τις περιπτώσεις η εφαρμογή θα μείνει ανοιχτή ως την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της εμπρόθεσμης δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

18. Πόσες φορές μπορώ να αλλάξω την επιλογή δήλωσης χωριστών δηλώσεων Φ.Ε. στην περίπτωση που τελέσω γάμο μετά τις 28 Φεβρουαρίου 2020;

Η δήλωση γίνεται άπαξ ανά έτος.

19. Εισέρχονται στην εφαρμογή των χωριστών δηλώσεων Φ.Ε. τα μέρη συμφώνου συμβίωσης;

Όχι, δεν εισέρχονται στην εφαρμογή των χωριστών δηλώσεων καθόσον εκ του νόμου τους έχει δοθεί εξαρχής η δυνατότητα για υποβολή κοινών ή χωριστών δηλώσεων.

20. Πρέπει και οι δύο σύζυγοι να διαθέτουν δικούς τους κωδικούς πρόσβασης προκειμένου να υποβάλλουν χωριστές δηλώσεις Φ.Ε.;

Ναι, η σύζυγος που δεν έχει μέχρι τώρα κωδικούς πρόσβασης, οφείλει να αποκτήσει προκειμένου και αυτή να μπορέσει να υποβάλει τη δική της δήλωση.

Οι 3 παγίδες του φορολογικού «διαζυγίου»

Ο κίνδυνος των τεκμηρίων, το πρόβλημα με το αφορολόγητο των ηλεκτρονικών αγορών και το φορολογικό βάρος των τέκνων 

 

Σημαντικούς κινδύνους για την πληρωμή αυξημένων φόρων από τα ζευγάρια που θα επιλέξουν το «φορολογικό διαζύγιο», υποκρύπτει η συγκεκριμένη επιλογή, καθώς είναι πολύ εύκολο να μπλέξουν σε περιπέτειες και οι δύο σύζυγοι.
Όσα ζευγάρια επιλέξουν τελικά τις χωριστές φορολογικές δηλώσεις, θα πρέπει να μην αγνοήσουν τους κινδύνους των τεκμηρίων, το πρόβλημα με τις e-δαπάνες και το φορολογικό βάρος των παιδιών.
Πέρυσι το 2019, πρώτη φορά της εφαρμογής της δυνατότητας, δοκίμασαν να χωρίσουν φορολογικά περίπου 26.000 ζευγάρια, ενώ φέτος ο αριθμός αναμένεται αυξημένος.
Πάντως όσοι σκέπτονται να επιλέξουν την υποβολή χωριστών φορολογικών δηλώσεων, οφείλουν να έχουν υπόψη τους ορισμένους κινδύνους που υποκρύπτει η διαδικασία, οι οποίοι σημαίνουν τη λήψη φουσκωμένων εκκαθαριστικών σημειωμάτων, για τα εισοδήματα του 2019.
Σύμφωνα με τον Οδηγό που εξέδωσε η ΑΑΔΕ και δημοσιεύει το Σin, όσοι επιθυμούν τον φορολογικό χωρισμό, θα πρέπει να το δηλώσουν στην ειδική εφαρμογή της ΑΑΔΕ μέχρι την 2η Φεβρουαρίου 2020. Η δήλωση αυτή δεν ανακαλείται. Όσοι δε, παντρευτούν Φεβρουάριο ή Μάρτιο, μπορούν να υποβάλουν χωριστές δηλώσεις για τα εισοδήματα του 2019, αρκεί να το δηλώσουν στην εφαρμογή η οποία θα είναι ανοιχτή και μετά τις 28/2/2020 μόνο για τις συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Οι παγίδες τεκμηρίων και δαπανών

 

Ειδικότερα, όσα ζευγάρια επιλέξουν τελικά τις χωριστές φορολογικές δηλώσεις, θα πρέπει να μην αγνοήσουν τους κινδύνους των τεκμηρίων, το πρόβλημα με τις e-δαπάνες και το φορολογικό βάρος των παιδιών. Ειδικότερα:

Τεκμήρια: Στις χωριστές δηλώσεις Φ.Ε. συζύγων δεν υφίσταται η έννοια του οικογενειακού εισοδήματος για την κάλυψη των επιμέρους τεκμηρίων καθενός εκ των συζύγων, καθώς τα τεκμήρια διαβίωσης και απόκτησης βαρύνουν τον κάθε σύζυγο ατομικά.

Επίσης, δεν υπάρχει η δυνατότητα κάλυψης τεκμηρίων με ανάλωση κεφαλαίου, από τα εισοδήματα του άλλου συζύγου. Δηλαδή ο Β σύζυγος, που δεν καλύπτει τις τεκμαρτές δαπάνες, δεν μπορεί να επικαλεστεί τα εισοδήματα των προηγουμένων οικονομικών που είχαν ως «φορολογικό ζευγάρι». Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει ο/η σύζυγος να καλύπτει μόνος του τα τεκμήρια διαφορετικά θα πληρώνει επιπλέον φόρο.

Αποδείξεις οικογενειακών δαπανών: Στα ζευγάρια που υποβάλουν κοινές φορολογικές δηλώσεις, οι αποδείξεις των e-αγορών μετρούν συνολικά και αν κάποιος σύζυγος έχει περίσσευμα, το ποσό μεταφέρεται στον άλλο σύζυγο εφόσον έχει έλλειμμα και αποφεύγεται έτσι η επιβολή του προστίμου ύψους 22% επί της διαφοράς των αποδείξεων που λείπουν.
Όμως, όπως διευκρινίζει η ΑΑΔΕ, στις χωριστές φορολογικές δηλώσεις ΔΕΝ υπάρχει δυνατότητα μεταφοράς υπολειπόμενου ποσού αποδείξεων από τον ένα σύζυγο στον άλλο.

Τέκνα: Αναφορικά με τα τέκνα που προέρχονται από κοινό γάμο καθώς και τα αναγνωρισμένα τέκνα, δηλώνονται ως εξαρτώμενα μέλη και από τους δύο συζύγους.
Στην περίπτωση όμως, που το ανήλικο τέκνο έχει εισόδημα, αυτό προστίθεται στα εισοδήματα του γονέα που έχει το μεγαλύτερο εισόδημα και δηλώνεται μόνο από αυτόν τον γονέα.

Ελκυστικές και πάλι οι ατομικές επιχειρήσεις, το τέλος των ΙΚΕ.

 Αλλάζει άρδην το σκηνικό στο επιχειρείν. Η αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού των ασφαλιστικών εισφορών και η μείωση των φορολογικών συντελεστών καθιστά ελκυστική -ύστερα από την 4ετία 2016-2019 της λαίλαπας- την ιδέα της ίδρυσης μιας ατομικής ή μιας προσωπικής επιχείρησης.

Μπορεί το υπουργείο Εργασίας να άφησε αμετάβλητο το καθεστώς ασφάλισης για τους εταίρους των Ιδιωτικών Κεφαλαιουχικών Εταιρειών, ωστόσο στην κυβέρνηση εκτιμούν ότι το «κύμα ΙΚΕ» που έπληξε τη χώρα ειδικά μετά το 2017 θα κοπάσει, καθώς πλέον δεν υπάρχει ουσιαστικός λόγος να μπλέξει κάποιος με το υψηλό κόστος τήρησης και λειτουργίας μιας εταιρικής μορφής που «υπακούει» σε λογιστικά πρότυπα και τους κανόνες τήρησης των διπλογραφικών βιβλίων.

Πράγματι, το crash test που στηρίζεται στα νέα φορολογικά και ασφαλιστικά δεδομένα δείχνει ότι η μεγάλη πλειονότητα των ενδιαφερομένων να ασκήσουν επιχειρηματική δραστηριότητα δύσκολα θα στραφεί στα νομικά πρόσωπα, εκτός και αν προσβλέπει σε πολύ υψηλά κέρδη από τα πρώτα κιόλας χρόνια λειτουργίας. Ειδικά για κέρδη της τάξεως των 10, 20 ή και 30 χιλιάδων ευρώ, ουσιαστικός λόγος να ιδρυθεί μια ΙΚΕ -τουλάχιστον με αμιγώς οικονομικά κριτήρια- δεν υπάρχει και το μόνο επιχείρημα θα μπορούσε να είναι η ανωνυμία ή η πολυμετοχικότητα.

Ερωτήθηκε σε τηλεοπτική συνέντευξη ο υπουργός Εργασίας Γιάννης Βρούτσης αν θα αλλάξει το ασφαλιστικό καθεστώς για τους εταίρους των ΙΚΕ -είχε ακουστεί ότι θα πληρώνουν εισφορές και οι μέτοχοι πέραν του διαχειριστή- και απάντησε αρνητικά: «Αφήνουμε το ίδιο καθεστώς, καθώς η ίδια η αγορά θα κρίνει ότι δεν υπάρχει πλέον λόγος να στραφεί κάποιος στην ίδρυση μιας ΙΚΕ και να επωμιστεί το υψηλό κόστος διαχείρισης», υποστήριξε χαρακτηριστικά ο υπουργός, γνώστης ο ίδιος και της φορολογικής νομοθεσίας. Θα δικαιωθεί για την εκτίμησή του αυτή; Ο χρόνος θα δείξει. Γεγονός είναι πάντως ότι τα δεδομένα στην αγορά αλλάζουν και δημιουργείται μια καινούργια πραγματικότητα:

1. Σύσταση Ατομικής Επιχείρησης

Ο φόρος εισοδήματος, υπολογίζεται πλέον με την καινούργια φορολογική κλίμακα, η οποία προβλέπει συντελεστή 9% για τα πρώτα 10.000 ευρώ, 22% για τα επόμενα 10.000 ευρώ και συντελεστές 28% και 36% για τα επόμενα και μεθεπόμενα 10.000 ευρώ. Οσο για τον ανώτατο συντελεστή, έχει επίσης μειωθεί στο 44%, από το 45% που ήταν μέχρι πρότινος. Μάλιστα, υπάρχει η προοπτική περαιτέρω μείωσης των φορολογικών βαρών μέσα στο 2020, καθώς η κυβέρνηση θέλει να μειώσει την εισφορά αλληλεγγύης (έστω σε ένα ποσοστό 30% για τα κέρδη του 2020), όπως επίσης και το τέλος επιτηδεύματος. Η μεγάλη αλλαγή, βέβαια, έχει να κάνει με το γεγονός ότι αποσυνδέονται οι ασφαλιστικές εισφορές από τα δηλωθέντα κέρδη, με αποτέλεσμα να επέρχεται σημαντική μείωση για όλες τις ατομικές επιχειρήσεις με κέρδη άνω των 12.000-15.000 ευρώ. Το παράδειγμα μιας ατομικής επιχείρησης με κέρδη 20.000 ευρώ είναι αποκαλυπτικό: μέχρι και το τέλος του 2019, ο φόρος εισοδήματος έφτανε στα 4.400 ευρώ και από το 2020 θα μειωθεί στα 3.100 ευρώ. Οι ασφαλιστικές εισφορές θα ήταν τουλάχιστον 4.056 ευρώ (σ.σ. λίγο πάνω από το 20% των καθαρών κερδών) και τώρα μπορούν να μειωθούν στα 2.520 ευρώ. Ετσι, από τα 20.000 ευρώ καθαρού κέρδους, το 2019 απέμεναν 10.718 ευρώ με το προηγούμενο καθεστώς (περίπου τα μισά) και τώρα θα απομένουν 13.554 ευρώ, δηλαδή περίπου 3.000 ευρώ παραπάνω. Και αυτό, χωρίς να συνυπολογιστεί η όποια μείωση επέλθει μέσα στο 2020 είτε στην εισφορά αλληλεγγύης είτε στο τέλος επιτηδεύματος.

2. Σύσταση Ο.Ε. ή Ε.Ε.

Για τις ομόρρυθμες και ετερόρρυθμες εταιρείες, ο φορολογικός συντελεστής έχει μειωθεί πλέον από το 29% στο 24% (σ.σ. το 28% δεν ίσχυσε ποτέ) και το όφελος θα φανεί με την έκδοση του εκκαθαριστικού του 2021 (σ.σ. καθώς η μείωση αφορά τα κέρδη του 2020). Δηλαδή, η ομόρρυθμη εταιρεία με κέρδη 20.000 ευρώ, εκεί που πλήρωνε φόρο εισοδήματος 5.600 ευρώ, στο εξής θα πληρώνει 4.800 ευρώ. Οσο για τις ασφαλιστικές εισφορές, θα αυξηθούν από τα 4.056 ευρώ στα 5.040 ευρώ. Και αυτό διότι ενώ με το υφιστάμενο καθεστώς του νόμου Κατρούγκαλου οι ασφαλιστικές εισφορές υπολογίζονται και για τους δύο εταίρους στο 20,28% των κερδών, με το νέο καθεστώς θα πρέπει να καταβάλλονται τουλάχιστον 210 ευρώ ανά εταίρο. Δηλαδή, μια ομόρρυθμη εταιρεία των 20.000 ευρώ, εκεί που θα έμενε με 9.518 ευρώ για να μοιραστούν στους δύο εταίρους (σ.σ. αμοιβή κάτω από τα όρια της φτώχειας), τώρα θα έχει καθαρό μετά φόρων και εισφορών αποτέλεσμα της τάξεως των 9.334 ευρώ.

3. Σύσταση Ιδιωτικής Κεφαλαιουχικής Εταιρείας

Οσον αφορά τον φόρο εισοδήματος, για την ΙΚΕ ισχύει ό,τι και για τις προσωπικές εταιρείες. Δηλαδή, ο φορολογικός συντελεστής μειώνεται από τα 5.600 ευρώ στα 4.800 ευρώ για καθαρό κέρδος ύψους 20.000 ευρώ. Υπάρχει το πρόσθετο όφελος από τη μείωση του συντελεστή φορολόγησης των μερισμάτων από το 10% στο 5%. Πρέπει και αυτός ο παράγοντας να συνυπολογιστεί, καθώς σημασία έχει να φτάσουν τα καθαρά κέρδη στην τσέπη των εταίρων. Οσον αφορά το ασφαλιστικό καθεστώς, δεν αλλάζει τίποτα. Δηλαδή, οι εταίροι δεν θα πληρώνουν καθόλου ασφαλιστικές εισφορές και ο μόνος που θα επιβαρύνεται είναι ο διαχειριστής. Αρα, για την ΙΚΕ με τα κέρδη των 20.000 ευρώ, από τα 11.960 ευρώ καθαρού αποτελέσματος, θα απομένουν στο εξής 13.408 ευρώ.

Συμπέρασμα 1ο: Η επιβάρυνση για φόρους και ασφαλιστικές εισφορές έχει μειωθεί για όλες τις μορφές επιχειρηματικής δραστηριότητας. Ετσι, όσοι δοκιμάζονται ήδη στον επιχειρηματικό στίβο, θα έχουν όφελος.

Συμπέρασμα 2ο: Στις ατομικές επιχειρήσεις, το συνολικό όφελος από τη μείωση των φόρων και των ασφαλιστικών εισφορών είναι πολύ μεγαλύτερο σε σχέση με το αντίστοιχο που προκύπτει για τις ΙΚΕ. Δηλαδή, εκεί που για κέρδος 20.000 ευρώ η ΙΚΕ ήταν πιο συμφέρουσα από την ατομική, τώρα ισχύει το ανάποδο.

Συμπέρασμα 3ο: Το τοπίο δεν έχει διαμορφωθεί πλήρως. Δεν διαλέγουμε εταιρική μορφή με ορίζοντα ενός έτους, καθώς η μετατροπή από μορφή σε μορφή είναι και δαπανηρή και χρονοβόρα υπόθεση. Ετσι, η σύγκριση θα είναι πιο εύκολη όταν ψηφιστεί και η δεύτερη μείωση του συντελεστή φορολόγησης των νομικών προσώπων από το 24% στο 20%, αλλά και η κατάργηση της εισφοράς αλληλεγγύης, καθώς και του τέλους επιτηδεύματος.

Πώς γίνεται η επιλογή της εταιρικής μορφής

Η επιλογή της εταιρικής μορφής με την οποία θα δοκιμάσει κάποιος την τύχη του στον επιχειρηματικό στίβο είναι συνδυασμός πολλών παραγόντων. Ασφαλώς, η ασφαλιστική και φορολογική επιβάρυνση συνιστά πολύ ουσιαστικό κριτήριο, αλλά δεν είναι το μοναδικό. Πρέπει να ληφθεί υπόψη το κόστος διαχείρισης -σαφώς υψηλότερο σε μια εταιρεία με διπλογραφικά βιβλία όπως η ΙΚΕ συγκριτικά με μια ατομική επιχείρηση-, τα διάφορα έξοδα που προκύπτουν (π.χ. σε μια ΙΚΕ πρέπει να καταβάλλονται ασφαλιστικές εισφορές για τον διαχειριστή, κάτι που δεν είναι αμελητέο), αλλά και τα νομικά ζητήματα περί ευθύνης των ασκούντων την επιχειρηματική δραστηριότητα απέναντι στον νόμο. Τίθενται επίσης θέματα «ανωνυμίας» των εταίρων, σχέσεων μεταξύ των συνεργατών κ.λπ.

Ολα αυτά ο υποψήφιος επιχειρηματίας πρέπει να τα έχει λυμένα πριν κάνει την επιλογή προκειμένου η οριστική απόφαση να ληφθεί με βάση το οικονομικό κριτήριο. Το crash test που ακολουθεί λαμβάνει υπόψη τα νέα δεδομένα όπως θα διαμορφωθούν μετά την ψήφιση και του ασφαλιστικού νομοσχεδίου. Είναι ξεκάθαρο ότι το ποια μορφή συμφέρει και ποια όχι (με αμιγώς οικονομικά κριτήρια και χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το κόστος διαχείρισης) είναι συνάρτηση του ύψους των κερδών που εκτιμά κάποιος ότι μπορεί να αποφέρει η δραστηριότητά του. Ιδού λοιπόν:

1. Για κέρδη 20.000 ευρώ και κάτω, η ατομική επιχείρηση προσφέρει την καλύτερη λύση, καθώς αφήνει τα περισσότερα καθαρά. Βγαίνουν 13.554 ευρώ έναντι 11.854 ευρώ στην Ο.Ε. και 13.408 ευρώ στην ΙΚΕ. Για όποιον σκεφτεί ότι η διαφορά ατομικής εταιρείας και ΙΚΕ δεν είναι μεγάλη, ας συνυπολογίσει πόσα ζητάει ένας λογιστής στη μία και πόσα στην άλλη περίπτωση, αλλά και ποιο είναι το έξοδο για τη σύνταξη και δημοσίευση ισολογισμού ή το «εμπόδιο» στη διακίνηση του χρήματος που λέγεται τήρηση ταμείου.

2. Για κέρδη 50.000 ευρώ και πάνω, ο ενδιαφερόμενος ξεχνάει την ατομική επιχείρηση και την ομόρρυθμη και σκέφτεται σοβαρά την ΙΚΕ, η οποία από τα 50.000 ευρώ αφήνει περίπου 34.093 ευρώ μετά την αφαίρεση φόρου, φόρου μερισμάτων και τέλους επιτηδεύματος, σε αντίθεση με τις άλλες μορφές που ρίχνουν το καθαρό αποτέλεσμα στα 30.000 ευρώ. Οσο μάλιστα ανεβαίνουν τα κέρδη τόσο πιο συμφέρουσα γίνεται η λύση της ΙΚΕ, ειδικά σε σύγκριση με την ατομική επιχείρηση.

Οι ΙΚΕ έγιναν «φάρμακο» φορο-αποφυγής και εισφορο-αποφυγής

Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Επιχείρηση -γνωστή και ως ΙΚΕ- διά πάσα φορολογική και ασφαλιστική νόσο. Από το 2017 και μετά, οπότε ενεργοποιήθηκε ο νόμος Κατρούγκαλου, το Γενικό Μητρώο Επιχειρήσεων (ΓΕΜΗ) κατέγραφε το ένα ιστορικό ρεκόρ ιδρύσεων ΙΚΕ μετά το άλλο. Το «παράθυρο» αποφυγής ασφαλιστικών εισφορών -έτσι θεωρήθηκε η δυνατότητα των εταίρων των ΙΚΕ να μην πληρώνουν εισφορές και η επιβάρυνση να επικεντρώνεται μόνο στον διαχειριστή- συνέβαλε ώστε το 2017 να ιδρυθούν 6.758 ΙΚΕ, το 2018 να αυξηθούν σε 8.836, και το 2019 να καταγραφεί ιστορικό ρεκόρ με 10.802 ιδρύσεις. Αυξητικό ρυθμό κατέγραφε το ΓΕΜΗ και στα κλεισίματα.

Ωστόσο, και το ισοζύγιο γινόταν ολοένα και μεγαλύτερο από χρονιά σε χρονιά. Από τις 2.684 επιχειρήσεις (ισοζύγιο του 2013) φτάσαμε στις 6.035 το 2017, στις 7.857 το 2018 και στις 9.421 το 2019. Μένει να φανεί ποια θα είναι η εικόνα της φετινής χρονιάς. Πρακτικά, η ίδρυση ΙΚΕ γίνεται ακόμη πιο ελκυστική, καθώς εκτός του ότι δεν αλλάζει τίποτα στο ασφαλιστικό, υπάρχει και το πλεονέκτημα της διπλής μείωσης φόρου με την αποκλιμάκωση του συντελεστή φορολόγησης νομικών προσώπων από το 29% στο 24%, αλλά και με τη μείωση του συντελεστή φορολόγησης των μερισμάτων από το 10% στο 5%.

Το ενδιαφέρον θα επικεντρωθεί στο αν θα θελήσουν κάποιοι να μετατρέψουν τις ΙΚΕ σε προσωπικές εταιρείες (όπου υπάρχει μείωση και φόρων και ασφαλιστικών εισφορών) προκειμένου να απαλλαγούν από το υψηλό διαχειριστικό κόστος που συνεπάγεται η λειτουργία με εταιρείας με διπλογραφικά βιβλία όπως η ΙΚΕ.

To άρθρο δημοσιεύτηκε στον Φιλελεύθερο στις 25 Ιανουαρίου

 

Πρακτικοί υπολογισμοί! Μισθός, ημερομίσθιο, ωρομίσθιο. Τί πρέπει να προσέχουμε στην πλήρη απασχόληση!

Στο σημερινό μας άρθρο θα προσπαθήσουμε με κατανοητό και τεκμηριωμένο τρόπο, να αναλύσουμε βασικά ζητήματα που οφείλουμε να έχουμε υπόψιν μας για τον ορθό υπολογισμό της μισθοδοσίας κάθε μήνα.
α) Ένας μισθωτός, ο οποίος προσελήφθη από μια οντότητα σαν υπάλληλος, αμείβεται κάθε μήνα με ένα σταθερό μικτό μισθό, που έχει συμφωνήσει με τον εργοδότη του με σύμβαση εργασίας πλήρους απασχόλησης, για παράδειγμα 1000 ευρώ. Για το παράδειγμά μας, αν θεωρήσουμε ότι ο συγκεκριμένος μισθωτός εργάστηκε έναν ολόκληρο μήνα, σε όλες τις εργάσιμες, θα του αναγνωριστούν τα 25 ημερομίσθια που αντιστοιχούν σε έναν ολόκληρο μισθό, δηλαδή 25 ημέρες εργασίας(25 ένσημα ασφαλιστικά). Συνεπώς ένας μισθός πρακτικά αντιστοιχεί σε 25 ημερομίσθια, χωρίς να λαμβάνεται υπόψιν πόσες εργάσιμες μέρες έχει κάθε μήνας. Αυτό μπορεί να διαφοροποιηθεί μόνο αν ο υπάλληλος για οποιοδήποτε λόγο δεν εργαστεί κάποια εργάσιμη μέρα.
Συνεπώς:

ΜΗΝΙΑΙΟΣ ΜΙΣΘΟΣ____________________________________25
ΗΜΕΡΟΜΙΣΘΙΑ

Παρατήρηση:

• Η αναγωγή του μηνιαίου μισθού σε ημερομίσθιο ισχύει όπως είδαμε παραπάνω, τόσο στο σύστημα πενθήμερης, όσο και εξαήμερης απασχόλησης.

β) Ένας εργαζόμενος(εργάτης), ο οποίος προσελήφθη σε μια επιχείρηση σαν εργάτης, θα αμείβεται με ημερομίσθιο και όχι με μηνιαίο μισθό.

• Μια σημαντική διαφορά των ημερομισθίων σε σχέση με τους μισθωτούς που λαμβάνουν ένα μισθό και 25 ασφαλιστικά ημερομίσθια, είναι ότι ο ημερομίσθιος λαμβάνει σαν αμοιβή τόσα ημερομίσθια, όσα αντιστοιχούν στις εργάσιμες ημέρες κάθε μήνα. Υπάρχει λοιπόν περίπτωση για κάποιο μήνα ο εργάτης να λάβει είτε λιγότερα, είτε και περισσότερα όμως από 25 ασφαλιστικά ημερομίσθια(συμπεριλαμβανομένης και της έκτης ημέρας κάθε εβδομάδας, σε κάθε περίπτωση.
• Ο ημερομίσθιος δικαιούται να λάβει αμοιβή και κατά τις αργίες(εξαιρέσιμες εορτές), κατά τις οποίες δεν εργάστηκε.
• Για τον ορισμό της εργάσιμης μέρας θεωρείται ότι η εργάσιμη εβδομάδα αποτελείται από 6 ημέρες εργασίας( είτε με πενθήμερη, είτε με εξαήμερη απασχόληση). Συνάγεται λοιπόν το συμπέρασμα ότι το ημερομίσθιο ισούται με το 1/6 της εβδομαδιαίας αμοιβής ενός εργατοτεχνίτη.
• Στις περισσότερες Συλλογικές συμβάσεις εργασίας, αλλά και τις διαιτητικές αποφάσεις που κατά καιρούς έχουν εκδοθεί(εκτός αν κάτι διαφορετικό έχει ορισθεί), οι αποδοχές των ημερομισθίων αντιστοιχούν σε ημερομίσθιο 6 ωρών και 40 λεπτών. Αυτός είναι και ο λόγος που λαμβάνουν και 6 ημερομίσθια εβδομαδιαίως σε κάθε περίπτωση πλήρους απασχόλησης βέβαια.

Βασικοί υπολογισμοί που πρέπει να γνωρίζουμε:
Α) ΓΙΑ ΜΙΣΘΩΤΟ ΠΛΗΡΟΥΣ ΑΠΑΣΧΟΛΗΣΗΣ:( 40 ώρες εργασίας ανά εβδομάδα- πενθήμερο οκτάωρο, είτε εξαήμερο με 6 ώρες και 40 λεπτά).

1. Μισθός= 25 ημερομίσθια(σε κάθε περίπτωση είτε πενθήμερης, είτε εξαήμερης πλήρους απασχόλησης), ανεξαρτήτως πόσες εργάσιμες ημέρες έχει κάθε μήνας. 
2. Ημερομίσθιο=1/25 του μηνιαίου μισθού.
3. Εβδομαδιαία αμοιβή= 6 ημερομίσθια
4. 40 ώρες * ωρομίσθιο = 6 ημερομίσθια
5. Ωρομίσθιο= 6/40 του ημερομισθίου
6. Ωρομίσθιο= 0,15 * ημερομίσθιο
7. Ωρομίσθιο= 6/40 * 1/25 * του μηνιαίου μισθού
8. Ωρομίσθιο= 0,006 * του μηνιαίου μισθού.

Παράδειγμα:
Μικτός μηνιαίος μισθός=1000 ευρώ
Ημερομίσθιο= 1000/25= 40 ευρώ
Ωρομίσθιο= 0,006* 1000= 6 ευρώ( εναλλακτικός ευρέως χρησιμοποιούμενος υπολογισμός: ωρομίσθιο= ημερομίσθιο/6,6666… ώρες, άρα ημερομίσθιο= 40/6,6666… = 6 ευρώ.
Β) ΓΙΑ ΗΜΕΡΟΜΙΣΘΙΟΥΣ:

• Εργάσιμες μέρες εβδομάδας=6 ημέρες ανά εβδομάδα για τους ημερομίσθιους πλήρους απασχόλησης, είτε δουλεύουν 5, είτε 6 ημέρες ανά εβδομάδα.
• Ημερομίσθιο= 6 ώρες και 40 λεπτά εργασίας(εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ΣΣΕ ή διαιτητική απόφαση).
• 40 ώρες εργασίας αντιστοιχούν σε 6 ημερομίσθια. Από αυτή τη βασική ισότητα, συμπεραίνουμε με μια απλή μέθοδο των τριών ότι το 1 ημερομίσθιο αποτελείται για τους υπολογισμούς της μισθοδοσίας από 6,666….. ώρες εργασίας(δηλαδή 6 ώρες και 40 λεπτά της ώρας).
• Ωρομίσθιο * 40 ώρες= 6 ημερομίσθια
• Ωρομίσθιο=6/40 * ημερομίσθιο
• Ωρομίσθιο=0,15 * ημερομίσθιο
• Για να μετατρέψουμε(θεωρητικά) ένα ημερομίσθιο σε μισθό στην πολλαπλασιάζουμε με 26 και όχι 25, δηλαδή ένα ημερομίσθιο των 40 ευρώ θα αντιστοιχούσε σε ένα μισθό των 40*26 = 1040 ευρώ. 

Παράδειγμα:
Ημερομίσθιο= 40 ευρώ
Ωρομίσθιο= 0,15 * 40 = 6 ευρώ( είτε 40/6,6666… = 6 ευρώ).
Κλείνοντας το σημερινό μας άρθρο, κρίνεται σκόπιμο να αναφερθούμε στην πρόσφατη οδηγία που δόθηκε από το Υπουργείο Εργασίας κατά την αποστολή των πρόσφατων ετήσιων καταστάσεων προσωπικού που στείλαμε στο «ΕΡΓΑΝΗ»( 41815/Δ.10.199/16.9.2016), η οποία προκάλεσε και μεγάλη αναστάτωση σε όλους τους συναδέρφους. Αναφέρεται λοιπόν:
<<Αναβάθμιση των εντύπων Ε4 και Ε3, με έλεγχο ορθής συμπλήρωσης των πεδίων «Μικτές αποδοχές», «Εβδομαδιαίες ώρες» και «Ωρομίσθιο» σύμφωνα με τα παρακάτω,
Εργατοτεχνίτης: «Μικτές αποδοχές» = «Εβδομαδιαίες ώρες» x 4,33 x «Ωρομίσθιο»
Υπάλληλος: «Μικτές αποδοχές» = «Εβδομαδιαίες ώρες» x 4,166 x «Ωρομίσθιο»
Σε συγκεκριμένο παράδειγμα που στείλαμε στην πράξη θα θέλαμε να κάνουμε τις εξής διαπιστώσεις για έναν εργατοτεχνίτη, για να καταλάβουμε και κάποιες διαφορές που προκύπτουν, με βασικό κριτήριο το ότι ο τρόπος αυτός που προτείνει το Υπουργείο Εργασίας κατά την υποβολή των εντύπων κάνει αναγωγή του ημερομισθίου σε μισθό(μικτές αποδοχές).

• Ημερομίσθιο=32,50 ευρώ
• Ωρομίσθιο=0,15 * 32,50 =4,88 (στρογγυλοποιημένο)
• Με τον τρόπο που είπαμε πιο πάνω οι αποδοχές του σε μισθό θα ήταν 32,50 *26= 845 ευρώ.
• Με τον τρόπο του υπουργείου κατά την υποβολή μας εμφανίζει στη στήλη των μικτών αποδοχών το ποσό των 845,22( δηλαδή εφαρμόζει τον τύπο των εργατοτεχνιτών 40 ώρες *4,33 * 4,88 = 845,22(στρογγυλοποιημένο)

Η διαφορά βλέπουμε ότι είναι ανεπαίσθητη….

Ας δούμε πρακτικά λοιπόν πως κάνουμε βασικούς υπολογισμούς στην μισθοδοσία ενός υπαλλήλου που αμείβεται με τον κατώτατο μισθό.

Παράδειγμα 1: Υπάλληλος με μικτό μισθό 650 ευρώ, απασχολείται σε επιχείρηση που δουλεύει σε πενθήμερη βάση, με ωράριο 40 ώρες εβδομαδιαία.

Βασικοί Υπολογισμοί:
α) Τα ένσημα που δικαιούται ο υπάλληλος, ανεξαρτήτως το πόσες μέρες εργασίας έχει κάθε μήνας εργασίας είναι 25.
β) Το ημερομίσθιο του υπαλλήλου είναι 650/25= 26 ευρώ.
γ) Το ωρομίσθιο του υπαλλήλου είναι 26/6,667=3,90 ευρώ.

Παρατήρηση: Ο υπολογισμός του ωρομισθίου γίνεται με διαίρεση του ημερομισθίου του υπαλλήλου με 6,667 και όχι 8 ώρες που δουλεύει, καθώς σύμφωνα με τη νομοθεσία του ΙΚΑ και την Εθνική Γενική Συλλογική Σύμβαση Εργασίας, στις εργάσιμες μέρες τις βδομάδας που δουλεύει ένας υπάλληλος είτε με πενθήμερη εργασία, είτε με εξαήμερη, συμπεριλαμβάνεται και το Σάββατο(δηλαδή η έκτη μέρα). Συνεπώς οι 40 ώρες εβδομαδιαίας εργασίας στους υπολογισμούς που κάνουμε, μεταφράζονται σε 40/6 μέρες= 6,667 ώρες εργασίας ανά ημέρα.
Συνεχίζοντας την πρακτική μας αυτή ανάλυση, που στόχο έχει κυρίως να μυήσει στον ευαίσθητο τομέα των εργατικών, τους νεοεισερχόμενους συναδέλφους μας στην αγορά εργασίας, θα δούμε το αντίστοιχο παράδειγμα ενός εργατοτεχνίτη που αμείβεται με το κατώτατο ημερομίσθιο των 29,04 ευρώ.

Παράδειγμα 2: Εργάτης απασχολείται σε επιχείρηση που δουλεύει σε εξαήμερη βάση 6,667 ώρες ημερησίως με το κατώτατο ημερομίσθιο των 29,04 ευρώ και συνολικά 40 ώρες εβδομαδιαία.

Βασικοί υπολογισμοί:
α) Τα ένσημα που δικαιούται ο εργάτης είναι 6 για κάθε βδομάδα πλήρους απασχόλησης . Στο παράδειγμα μας, έστω ότι ένα μήνα απασχόλησης ο συγκεκριμένος μισθωτός είχε 25 εργάσιμες μέρες.
β) Το ημερομίσθιο του μισθωτού είναι 29,04 ευρώ.
γ) Το ωρομίσθιο του εργάτη είναι: 29,04/6,667= 4,36 ευρώ.
δ) Η αμοιβή του για αυτό τον συγκεκριμένο μήνα εργασίας θα είναι 29,04*25 εργάσιμες μέρες= 726 ευρώ μικτά.

Παρατήρηση: Ο τρόπος υπολογισμού της μισθοδοσίας ενός μισθωτού που αμείβεται με ημερομίσθιο, έχει πιο μεγάλη πολυπλοκότητα και απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή. Για παράδειγμα αν ο εργάτης του παραδείγματος μας, δούλευε πενθήμερο και όχι εξαήμερο, τότε θα υπήρχε τελείως διαφορετική αντιμετώπιση. Η πιο θεμελιώδης διαφορά στον υπολογισμό μισθοδοσίας ανάμεσα σε έναν υπάλληλο και έναν εργάτη είναι οι ασφαλιστικές μέρες εργασίας, δηλαδή τα ένσημα. Ο υπάλληλος πλήρους απασχόλησης, είτε δουλεύει πενθήμερο, είτε εξαήμερο αμείβεται με σταθερό μισθό και του αναγνωρίζονται κάθε μήνα 25 μέρες εργασίας. Αντίθετα ο εργάτης πλήρους απασχόλησης, έχει διαφορετικό χειρισμό αν δουλεύει πενθήμερο ή εξαήμερο και το πιο σημαντικό οι ασφαλιστικές μέρες εργασίας του  δεν είναι σταθερές, αλλά κυμαίνονται από 24   έως 27   ή κατά μέσο όρο 26 (και όχι σταθερές 25) κατά μήνα.
Θα επανέλθουμε με πολύ πρακτικά άρθρα και παραδείγματα στον τρόπο υπολογισμού μισθοδοσίας των εργατών, διότι το θέμα αυτό θέλει ιδιαίτερη προσοχή.

Συμπέρασμα:

Παρατηρούμε ότι στο παράδειγμα μας ο υπάλληλος θα λάβει για ένα μήνα με 25 εργάσιμες μέρες 650 ευρώ μικτά, ενώ ο εργάτης 726 ευρώ. Εκ πρώτης όψεως, ο μισθωτός που αμείβεται με ημερομίσθιο, στοιχίζει περισσότερο στον εργοδότη, από έναν μισθωτό που αμείβεται με σταθερό μισθό. Αυτή η παράμετρος όμως από μόνη της, δεν οριοθετεί σαφώς και κάποιες άλλες σημαντικές διαφορές που έχει ο εργάτης με τον υπάλληλο, όπως για παράδειγμα η διαφορετική αντιμετώπιση τους σε περίπτωση αποζημίωσης απόλυσης.

«ΠΕΝΘΗΜΕΡΟ: Απασχόληση με πλήρη και μερική απασχόληση. Διαλείπουσα και εκ περιτροπής απασχόληση» (ΑΠΟΔΟΧΕΣ, ΑΔΕΙΑ, ΔΩΡΑ, ΑΠΟΥΣΙΑ κ.λπ.)

Α. Μισθωτός με 5 ημέρες και 8 ώρες την ημέρα (πλήρης απασχόληση):

● Αποδοχές: Οι εργατοτεχνίτες δικαιούνται 6 ημερομίσθια την εβδομάδα. Για τους αμειβομένους με μηνιαίο μισθό, ο μισθός θεωρείται ότι αντιστοιχεί στις 25 ημέρες τον μήνα. Δικαιούνται 6/25 την εβδομάδα.

Ως «ημερομίσθιο» θεωρείται το 1/6 της εβδομαδιαίας αμοιβής ή το 1/25 του μηνιαίου μισθού.

Το ωρομίσθιο εξευρίσκεται, επί ημερομισθίου με τον πολλαπλασιασμό του επί 6:40 ή επί 0,15. Επί μισθού, με τον πολλαπλασιασμό του μισθού επί  6/25 : 40 ή επί 0,006.

Η αμοιβή με 6 ημερομίσθια των 6 ωρών και 40 λεπτών είναι ισοδύναμη με την αμοιβή με 5 των 8 ωρών ή 5 ημερομίσθια (των 6,40 λεπτών) προσηυξημένα κατά 20% (1,20), αφού η σχέση μεταξύ 5 και 6 είναι 1 προς 1,20 όπως και η σχέση μεταξύ 6,40 λεπτών (ή 6,666 στο δεκαδικό σύστημα) προς τις 8 ώρες είναι και πάλι 1 προς 1,20 (βλ. Αλλ. ΔΕΝ 2018 σ. 591).

● Ημέρες ασφαλίσεως: 25 για τον αμειβόμενο με μηνιαίο μισθό και όσες οι εργάσιμες (+ την 6η ημέρα) συμπεριλαμβανομένων των ημερών των 7 εξαιρέσιμων εορτών, για τον ημερομίσθιο (βλ. ΔΕΝ 2018, τ. 1736 σ. 878 και ΔΕΝ 2017 σ. 333).

● Απουσία:

α) Ανυπαίτιο κώλυμα: καταβάλλεται κανονικά η αμοιβή, (μέχρι συμπληρώσεως 1/2 μισθού ή 13 ημερομισθίων κατά εργασιακό έτος όταν δεν έχη συμπληρωθή έτος υπηρεσίας ή μέχρι 1 μισθού ή 26 ημερομισθίων όταν έχη συμπληρωθή έτος υπηρεσίας και εφεξής. Από τα ποσά αυτά, τα οποία υπόκεινται ολόκληρα σε εισφορές, μπορεί να αφαιρεθή ό,τι έχει καταβληθή στον μισθωτό για το αντίστοιχο διάστημα, λόγω υποχρεωτικής ασφαλίσεως (βλ. ΔΕΝ 2014, τ. 1653 σ. 1105 επ.) Το διάστημα αυτό αναγνωρίζεται ως εν ασφαλίσει.

β) αδικαιολόγητη απουσία: αφαιρούνται τόσα ωρομίσθια όσες οι ώρες απασχολήσεως κατά το πρόγραμμα της συγκεκριμένης ημέρας. Δεν γεννάται θέμα εισφορών όταν δεν καταβάλλεται αμοιβή.

γ) Πρόσληψη κατά την διάρκεια του μηνός:

Στον ημερομίσθιο καταβάλλονται τόσα ημερομίσθια, όσες οι ημέρες απασχολήσεως, συμπεριλαμβανομένης και της 6ης ημέρας της εβδομάδος.

Στον επί μηνιαίω μισθώ: αν οι ημέρες μη παροχής εργασίας είναι λιγώτερες από 13, θα αφαιρούνται από τον μισθό τόσα εικοστά πέμπτα όσες οι ημέρες μη παροχής εργασίας (συμπεριλαμβανομένης της 6ης ημέρας). Αν οι ημέρες μη παροχής εργασίας είναι περισσότερες από 13, θα καταβάλλωνται τόσα εικοστά πέμπτα όσες οι εργάσιμες ημέρες παροχής εργασίας, συμπεριλαμβανομένης και της 6ης ημέρας (βλ. Αλλ. ΔΕΝ 2018, τεύχος 1730 σ. 411, όπου και το Έγγραφο 1030/88 του Υπ. Εργασίας). Αν παρέχεται εργασία περιστασιακώς ή λύεται η σχέση εργασίας κατά κάποιο σημείο της εβδομάδος, η αμοιβή θα υπολογισθή με το ωρομίσθιο, δηλαδή θα καταβληθούν τόσα ωρομίσθια, όσες οι ώρες απασχολήσεως.

Ασφάλιση, για όσες ημέρες παρεσχέθη εργασία, προστιθεμένης μιας ημέρας όταν στην εβδομάδα υπάρχη απασχόληση επί 3 τουλάχιστον ημέρες.

Υπολογισμός των δώρων:

Βάσει της ΥΑ 19040/81. Για το δώρο Πάσχα λαμβάνεται υπ’ όψη το διάστημα από 1/1 έως 30/4 και για το δώρο Χριστουγέννων, το διάστημα από 1/5 έως 31/12.

Το πλήρες δώρο είναι για το Πάσχα 1/2 μισθού και 15 ημερομίσθια, ενώ για τα Χριστούγεννα, 1 μισθός και 25 ημερομίσθια. Ως «ημερομίσθιο» θεωρείται το 1/6 της εβδομαδιαίας αμοιβής.

Τι υπολογίζεται και τι αφαιρείται για τον υπολογισμό των δώρων βλ. στις ΠΡΑΚΤΙΚΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ και τους ΠΙΝΑΚΕΣ του ΔΕΝ στα τεύχη Μαρτίου και Δεκεμβρίου κάθε έτους. (Για το δώρο Χριστουγέννων 2019 βλ. τεύχος 1756 σ. 1495 επ.).

Άδεια, αποδοχές και επίδομα αδείας επί πενθημέρου:

Για τον αριθμό των ημερών αδείας (20, 21, 22 ή 25 ή 26) δεν λαμβάνεται υπ’ όψη η 6η ημέρα της εβδομάδος.

Για τις αποδοχές αδείας λαμβάνεται υπ’ όψη και η 6η ημέρα της εβδομάδος, όπως συμβαίνει στο 6ήμερο (Βλ. ΠΙΝΑΚΕΣ στο ΔΕΝ 2019, τεύχος 1751 σ. 779-781).

Δεν είναι ασφαλής ο υπολογισμός των αποδοχών αδείας με τον πολλαπλασιασμό των ημερών αδείας επί 1,20 (παρά μόνον για τον δικαιούμενο 20 ή 25 ημέρες αδείας, αφού οι 20 ή 25 ημέρες προς τις 24 ή 30 του εξαημέρου έχουν αναλογία 1 προς 1,20). Για τις λοιπές περιπτώσεις ο υπολογισμός δεν καταλήγει σε σωστό αποτέλεσμα (βλ. Αλληλ. ΔΕΝ 2015 σ. 253).

Ως «ημερομίσθιο» αδείας θεωρείται το 1/6 της εβδομαδιαίας αμοιβής. Το ίδιο και για το επίδομα αδείας.

Όταν χορηγούνται τμήματα αδείας οι οφειλόμενες αποδοχές αδείας είναι τόσα ωρομίσθια όσες οι ώρες κατά τις οποίες θα απασχολείτο ο μισθωτός κατά τις συγκεκριμένες ημέρες αδείας.

Οι αποδοχές και το επίδομα αδείας προκαταβάλλονται κατά την έναρξη της αδείας.

Όταν δεν έχη χορηγηθή η άδεια μέχρι 31/12, η αξίωση μετατρέπεται σε χρηματική. Οφείλεται ό,τι θα ελάμβανε ο μισθωτός ως αποδοχές αδείας (και επίδομα αδείας) αν ζητούσε και ελάμβανε την άδειά του κατά την 31/12.

Εάν η σχέση εργασίας συνεχίζεται, σε εισφορές υπόκεινται και οι αποδοχές και το επίδομα αδείας. Αν λύεται η σχέση εργασίας, εισφορές οφείλονται μόνον στο επίδομα αδείας.

*

Β. ΜΙΣΘΩΤΟΣ με 5 ημέρες και λιγώτερες των 40 ώρες (μερική απασχόληση)

● Αμοιβή

Ο απλούστερος τρόπος είναι η απλή μέθοδος των τριών. Επί μισθού π.χ. κατωτάτου ορίου 650 ευρώ: Στις 40 ώρες 650 ευρώ, στις λιγώτερες πόσο; και επί ημερομισθίου π.χ. 29,04: στις 40 ώρες 29,04, στις λιγώτερες πόσο; Το ποσόν που θα εξευρεθή είναι ο οφειλόμενος μηνιαίος μισθός, καθώς και το 1/6 εβδομαδιαίας αμοιβής, όπως 1/6 της εβδομαδιαίας αμοιβής είναι το ποσόν 29,04 (οφείλονται 6 τέτοια ημερομίσθια τόσο επί 6ημέρου, όσο και επί πενθημέρου). Το ημερομίσθιο αυτό χρησιμεύει και για τα δώρα και το επίδομα αδείας.

Πέρα τούτου, για την εξεύρεση της αμοιβής που οφείλεται ημερησίως, χρησιμοποιούμε το ωρομίσθιο (μισθός επί 0,006 και ημερομίσθιο επί 0,15). Οφείλονται ημερησίως τόσα ωρομίσθια, όσες οι ώρες απασχολήσεως.

● Ημέρες ασφαλίσεως

εξευρίσκονται σε συσχετισμό με το τεκμαρτό ημερομίσθιο της 1ης Ασφαλιστικής κλάσεως (11,06):

Επί μηνιαίου μισθού:

― αν ο ημερήσιος μισθός (1/25) είναι ίσος ή μεγαλύτερος από 11,06, αναγνωρίζονται για το πενθήμερο 21 ή 22 ημέρες ασφαλίσεως

― αν είναι μικρότερος από 11,06, διαιρείται ο μηνιαίος μισθός διά 11,06. Το πηλίκον της διαιρέσεως συνιστά τον αριθμό των ημερών ασφαλίσεως (βλ. τους ΠΙΝΑΚΕΣ που χρησιμοποιεί το ΙΚΑ στο ΔΕΝ 2018, τεύχος 1736 σ. 878).

Επί ημερομισθίου: Ημερομίσθιο ίσο ή μεγαλύτερο του 11,06: Όσες ημέρες πραγματικά απασχολείται. Άλλως, διαίρεση των μηνιαίων αποδοχών δια 11,06. Ημέρες ίσες με το πηλίκον.

Για την οφειλή όμως εισφορών, λαμβάνεται ως κατώτατο όριο - βάση το τεκμαρτό ημερομίσθιο της 1ης Ειδικής Ασφαλιστικής κλάσεως (8,03 ευρώ).

● ΑΠΟΥΣΙΑ

Σε περίπτωση απουσίας λόγω ανυπαιτίου κωλύματος, καταβάλλονται τόσα ωρομίσθια όσες οι ώρες απασχολήσεως κατά το πρόγραμμα εργασίας και αποδοχές μέχρι 1/2 ή ενός μισθού και για τον ημερομίσθιο μέχρι 13 ή 26 ημερομισθίων αναλόγως αν δεν είχε ή είχε συμπληρώσει έτος υπηρεσίας, για κάθε εργασιακό έτος. Ως «ημερομίσθιο» θεωρείται το 1/6 της εβδομαδιαίας αμοιβής.

Σε περίπτωση αδικαιολογήτου απουσίας, αφαιρούνται για κάθε ημέρα τόσα ωρομίσθια, όσες οι ώρες απασχολήσεως κατά το πρόγραμμα της συγκεκριμένης ημέρας.

Όταν δεν οφείλωνται αποδοχές, δεν οφείλονται και εισφορές και δεν αναγνωρίζονται οι ημέρες ως εν ασφαλίσει.

Δώρα Πάσχα και Χριστουγέννων

Ο αμειβόμενος με μηνιαίο μισθό λαμβάνει 1/2 μισθού για το Πάσχα και 1 μισθό για τα Χριστούγεννα, ο οποίος είναι αναλόγως προς τον χρόνο απασχολήσεώς του μειωμένος. Ο αμειβόμενος με ημερομίσθιο λαμβάνει 15 ημερομίσθια για το Πάσχα και 25 για τα Χριστούγεννα. Ως ημερομίσθιο θεωρείται το 1/6 της εβδομαδιαίας αμοιβής του.

Αποδοχές και Επίδομα αδείας

Ως προς τον αριθμό ημερών αδείας δεν υπάρχει διαφορά από τον μισθωτό με πενθήμερο και πλήρη απασχόληση.

Ως προς τις αποδοχές αδείας, λαμβάνεται υπ’ όψη και η 6η ημέρα της εβδομάδος.

Ως ημερομίσθιο για το επίδομα αδείας θεωρείται το 1/6 της εβδομαδιαίας αμοιβής.

Αν δεν χορηγηθή η άδεια μέχρι 31/12, οφείλονται οι αποδοχές αδείας και το επίδομα αδείας που θα ελάμβαναν αν ζητούσαν και τους εχορηγείτο η άδεια.

*

Γ. Διαλείπουσα μερική απασχόληση (λιγώτερες ημέρες, λιγώτερες ώρες)

● Πραγματική αμοιβή: ημερησίως τόσα ωρομίσθια όσες οι ώρες παροχής εργασίας. Το ωρομίσθιο εξευρίσκεται βάσει της αμοιβής της πλήρους απασχολήσεως επί 6 ημέρες και 40 ώρες.

Ως «ημερομίσθιο» θεωρείται και πάλι το 1/6 της εβδομαδιαίας αμοιβής.

Η αμοιβή του αμειβομένου με μηνιαίο μισθό μπορεί να εξευρεθή και με την μέθοδο των τριών σε συσχετισμό με τον μισθό της πλήρους απασχολήσεως (βλ. και ΔΕΝ 2018 σελ. 799).

● Ημέρες ασφαλίσεως:

Μηνιαίος μισθός: Ημερήσιος μισθός ίσος ή μεγαλύτερος από 11,06 ευρώ: Αναγνωρίζονται όσες ημέρες εργάζεται πραγματικά - Μικρότερος: ίσες με το πηλίκον της διαιρέσεως του μισθού δια 11,06.

Ημερομίσθιο

― Ίσο ή μεγαλύτερο του 11,06: Αναγνωρίζονται όσες πραγματικά ημέρες απασχολείται

― Μικρότερο του 11,06: Μηνιαίες αποδοχές δια του 11,06 - Ημέρες ασφαλίσεως ίσες με το πηλίκον.

Για την οφειλή εισφορών δεν μπορεί να ληφθή υπ’ όψιν ανά ημέρα εργασίας, ποσόν μικρότερο των 8,03 ευρώ (1η Ειδική Ασφαλιστική Κλάση).

● Απουσία:

Ανυπαίτιο κώλυμα κατά την ημέρα απασχολήσεως. Λαμβάνει όσα ωρομίσθια αντιστοιχούν στις ώρες απασχολήσεως κατά το πρόγραμμα εργασίας (και μέχρι αποδοχές 1/2 ή 1 μηνός ανά εργασιακό έτος).

Αδικαιολόγητη απουσία: Αφαιρούνται τόσα ωρομίσθια όσες οι ώρες απουσίας. Επειδή δεν οφείλεται αμοιβή, δεν οφείλονται εισφορές. Η ημέρα απουσίας δεν υπολογίζεται για την εξεύρεση των ημερών ασφαλίσεως.

● Δώρο Πάσχα και Χριστουγέννων

Διαλείπουσα απασχόληση: Για το Πάσχα 2 ημερομίσθια ανά 13 πραγματοποιηθέντα από 1/1 έως 30/4. Για τα Χριστούγεννα: 1 ανά 8 πραγματοποιηθέντα από 1/5 έως 31/12.

Υπολογισμός: Βλ. Πρακτικό τρόπο - ΔΕΝ 2017 σ. 1387 και 2018 σελ. 1433.

● Άδεια: Αποδοχές και επίδομα αδείας

Κατά τους ΠΙΝΑΚΕΣ διαλειπούσης απασχολήσεως (Ανά 25 ημέρες 2 κ.λπ.) Βλ. τεύχος 1751 σελ. 782-784. Ως επίδομα αδείας λαμβάνουν 1/2 μισθού ή 13 ημερομίσθια, ίσα με το 1/6 της εβδομαδιαίας αμοιβής. Υπάρχει βεβαίως και η άποψη του Υπουργείου Εργασίας ότι για την διαλείπουσα απασχόληση το επίδομα αδείας ισούται με τις αποδοχές αδείας, όταν αυτές αντιστοιχούν σε λιγώτερα ή ίσα με 12,5 ημερομίσθια (επί μηνιαίου μισθού) ή σε λιγώτερα ή ίσα με 13 ημερομίσθια (επί ημερομισθίου). Αν δεν χορηγηθή η άδεια, αποδοχές και επίδομα αδείας ίσα με όσα θα ελάμβαναν αν τους εχορηγείτο άδεια.

● Αποζημίωση καταγγελίας: Υπάλληλος: βάσει του μισθού

Εργατοτεχνίτης: αναγωγή σε μισθό (εβδομαδιαίες αποδοχές Χ 4,3333) και διαίρεση δια 25 - πλασματικό ημερομίσθιο.

*

Δ. ΜΙΣΘΩΤΟΣ με λιγώτερες ημέρες και πλήρες ωράριο (εκ περιτροπής απασχόληση)

● Αμοιβή - όπως επί μερικής απασχολήσεως

● Ασφάλιση: για εργασία 1 ή 2 ημερών, αναγνωρίζονται 1 ή 2 ημέρες την εβδομάδα. Για εργασία 3 ημέρες και άνω: Προστίθεται μία ημέρα ασφαλίσεως.

● Απουσία: Αδικαιολόγητη: αφαιρούνται όσα ωρομίσθια αντιστοιχούν στις ώρες που δεν πραγματοποίησε ο μισθωτός.

● Δώρο Πάσχα - Χριστουγέννων: Όπως στην διαλείπουσα απασχόληση

● Άδεια: κατά τους ΠΙΝΑΚΕΣ διαλειπούσης απασχολήσεως βλ. ΔΕΝ 2019 , τεύχος 1751 σ. 782-784.

● Αποζημίωση καταγγελίας: Υπάλληλος: Βάσει του μισθού.

Εργατοτεχνίτης: Αναγωγή σε μισθό (εβδομαδιαίες αποδοχές Χ 4,3333) και διαίρεση δια 25 - πλασματικό ημερομίσθιο.

Πηγή:  den.gr

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για την φορολογία των ακινήτων μέσω Airbnb.

Το καλοκαίρι πλησιάζει και όσοι σχεδιάζουν να νοικιάσουν ακίνητα μέσω Airbnb θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί.

 Ένα εγχειρίδιο απαντήσεων στα συνηθέστερα ερωτήματα που αφορούν σε φορολογικά θέματα για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων τύπου Airbnb εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Οι ερωτήσεις και απαντήσεις που περιλαμβάνει το εγχειρίδιο για το Airbnb είναι οι εξής:

1. Πότε μια μίσθωση ακινήτου θεωρείται ως βραχυχρόνια, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού;

 

Οι διατάξεις του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 (Α 240) και του άρθρου 39Α του ν. 4172/2013 (Α’ 167) αναφέρονται αποκλειστικά και μόνο στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της «οικονομίας του διαμοιρασμού», δηλαδή μισθώσεις ακινήτων που συνάπτονται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους και όταν δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες, πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων (εφεξής «Βραχυχρόνια Μίσθωση»).
Ειδικά, για την περίπτωση της «Βραχυχρόνιας Μίσθωσης», «ψηφιακές πλατφόρμες» νοούνται όσες παρέχουν εξειδικευμένα εργαλεία για τη σύναψη της μίσθωσης ηλεκτρονικά και δεν περιορίζονται στην προβολή του «ακινήτου».
Επομένως, τυχόν βραχυχρόνιες μισθώσεις, που συνάπτονται ιδιωτικά και όχι μέσω πλατφόρμας, δεν υπάγονται στις συγκεκριμένες διατάξεις και αντιμετωπίζονται ως κοινές αστικές μισθώσεις, εκτός εάν συνοδεύονται από παρεπόμενες υπηρεσίες, οπότε αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματική δραστηριότητα (σχετική είναι η αριθ. ΠΟΛ.1187/2017 – B’ 4232, ΑΔΑ: Ω76046ΜΠ3Ζ-Ν64 Απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε.).

2. Εάν κάποιος εκμισθώσει το ακίνητό του με Βραχυχρόνια Μίσθωση, αλλά δεν το κάνει μέσω ψηφιακών πλατφορμών, πρέπει να εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»;

 

Όχι, γιατί δεν εμπίπτει σε ό,τι ορίζει η αριθ. ΠΟΛ.1187/2017 Απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., πλην, όμως, έχει τις υποχρεώσεις που ορίζει η αριθ. ΠΟΛ.1162/2018 (Β’ 3579, ΑΔΑ: 6ΚΛΗ46ΜΠ3Ζ-ΝΘ2) Απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε.. Πρακτικά, αυτές οι μισθώσεις δηλώνονται με τη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».

3. Ισχύουν άλλοι περιορισμοί εκτός από τη χρονική διάρκεια μίσθωσης μικρότερη του έτους και της αποκλειστικής παροχής κλινοσκεπασμάτων;

 

Όχι, εκτός εάν τεθούν μελλοντικά, με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού, όπως προβλέπεται στην παρ. 8 του άρθρου 111 του ν. 4446/2016, όπως ισχύει.

4. Πώς φορολογείται το εισόδημα που αποκτάται από τη Βραχυχρόνια Μίσθωση ακινήτων, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού;

 

Θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 39Α του ν. 4172/2013. Σχετικές για το θέμα αυτό είναι και οι εγκύκλιοι με αριθ. ΠΟΛ.1069/2015 (ΑΔΑ:Ω0ΥΓΗ-ΗΩ2) της Γενικής Γραμματέως Δημοσίων Εσόδων και ΠΟΛ.1112/2017 (ΑΔΑ:64ΦΘ46ΜΠ3Ζ-ΛΜΟ) του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε.. Συγκεκριμένα και όσον αφορά τα νομικά πρόσωπα και τις νομικές οντότητες κερδοσκοπικού χαρακτήρα, το εισόδημα αυτό φορολογείται με τις διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 47 του ν. 4172/2013, καθώς τα εν λόγω έσοδα θεωρούνται, σε κάθε περίπτωση, έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα. Συνακόλουθα, για τις δαπάνες που πραγματοποιούνται και αφορούν τα ακίνητα, που μισθώνονται στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού, έχουν εφαρμογή οι διατάξεις των άρθρων 22 και 23 του ίδιου ως άνω νόμου. Όσον αφορά τα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, το εν λόγω εισόδημα θεωρείται έσοδο από επιχειρηματική δραστηριότητα με βάση τα προαναφερθέντα, ενώ ως προς την έκπτωση των δαπανών, έχουν εφαρμογή οι διατάξεις των περιπτ. β’ ή γ’ της παρ. 3 του άρθρου 39 του ν. 4172/2013, ανάλογα αν πρόκειται για νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου (ν.π.δ.δ.)/ ίδρυμα ή νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου (ν.π.ι.δ.), αντίστοιχα.

5. Ποιος μπορεί να είναι Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης;

 

Ως Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (στο εξής «Διαχειριστής Ακινήτου») ορίζεται φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα και δύναται να είναι:
α) ο κύριος του ακινήτου,
β) ο επικαρπωτής,
γ) ο υπεκμισθωτής,
δ) τρίτος, όπου περιλαμβάνονται αποκλειστικά οι εξής περιπτώσεις:
ο κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς,
ο εκκαθαριστής κληρονομιάς,
ο εκτελεστής διαθήκης,
ο σύνδικος πτώχευσης,
ο προσωρινός διαχειριστής,
ο μεσεγγυούχος,
ο επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας που ασκεί τη γονική μέριμνα, κατά περίπτωση.

6. Ποιες είναι οι υποχρεώσεις του «Διαχειριστή Ακινήτου», προκειμένου να πραγματοποιεί Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού;

 

Προκειμένου ο «Διαχειριστής Ακινήτου» να πραγματοποιεί Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, πρέπει:
α) Να εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», που τηρείται στον ιστότοπο www.aade.gr, ώστε να καταχωρήσει / εγγράψει το ακίνητο και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Διευκρινίζεται ότι η καταχώρηση πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο «Ακίνητο», όπως αυτό ορίζεται στην αριθ. ΠΟΛ.1187/2017 Απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε..
β) Να αναρτά τον Α.Μ.Α. στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
γ) Να υποβάλλει τη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 20η του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.
δ) Να καταχωρεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στοιχεία (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά, κ.λπ.), τα οποία είναι απαραίτητα για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος του άρθρου 39Α του ν. 4172/2013, ανά δικαιούχο εισοδήματος.
ε) Να προβαίνει σε δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (Τ.Π.&Δ.) του ποσού που αναλογεί σε αγνώστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο «Διαχειριστής», δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του «Ακινήτου» στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Ο «Διαχειριστής» έχει την υποχρέωση να καταθέσει στο Τ.Π.&Δ. το ως άνω ποσόν έως την ημερομηνία οριστικοποίησης της εικόνας του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», με σχετική μνεία στο γραμμάτιο σύστασης χρηματικής παρακαταθήκης (σχετική είναι η προαναφερθείσα αριθ. ΠΟΛ.1187/2017 Απόφαση).

7. Εκτός από φυσικό πρόσωπο, μπορεί ένα νομικό πρόσωπο να είναι «Διαχειριστής Ακινήτου»;

 

Ναι, «Διαχειριστής Ακινήτου» μπορεί να είναι και νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, ενεργώντας για λογαριασμό του ο νόμιμος εκπρόσωπος ή εξουσιοδοτημένος λογιστής.

8. Για κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται βραχυχρόνια, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, μπορεί να οριστούν περισσότεροι του ενός «Διαχειριστές»;

 

Ναι, σύμφωνα με την αριθ. ΠΟΛ.1187/2017 Απόφαση, για κάθε ένα ακίνητο (σ.σ. τύπου Airbnb) δύνανται να ορίζονται περισσότεροι του ενός «Διαχειριστές», με την προϋπόθεση ότι καθένας εξ αυτών δραστηριοποιείται σε διαφορετική ψηφιακή πλατφόρμα.

9. Πώς ένας «Διαχειριστής Ακινήτου», που είναι ο ιδιοκτήτης του, αποκτά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.);

 

Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη, με τους προσωπικούς του κωδικούς πρόσβασης TAXISnet. Τα στοιχεία που απαιτούνται για να χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.) του ακινήτου και τα σχετικά τετραγωνικά μέτρα στις περιπτώσεις της τμηματικής μίσθωσης.

10. Στην περίπτωση ακινήτου, το οποίο σήμερα έχει μεταβιβασθεί και μέσα στο έτος 2018 είχε εκμισθωθεί με Βραχυχρόνια Μίσθωση, πώς μπορεί να δηλωθεί το εισόδημα που είχε αποκτηθεί αφού δεν δύναται να ληφθεί γι’ αυτό «Αριθμός Μητρώου Ακινήτου»;

 

Σύμφωνα με την αριθ. ΠΟΛ.1187/2017 Απόφαση, τα πρόσωπα που από την 1.1.2018 και μέχρι την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» έχουν συνάψει βραχυχρόνιες μισθώσεις, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού και δεν δύνανται να εγγραφούν σε αυτό, πρέπει μόνο να δηλώσουν τα εισοδήματα που απόκτησαν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων της οικονομίας του διαμοιρασμού, διακριτά και συγκεντρωτικά, ανά ακίνητο, στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2018 (έντυπα Ε2 και Ε1).

11. Ποιες είναι οι υποχρεώσεις που έχουν οι «Διαχειριστές Ακινήτων» σχετικά με τις Τουριστικές Επαύλεις (πρόσωπα της παρ. 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013, οι οποίες διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας- Ε.Σ.Λ.);

 

Οι «Διαχειριστές Ακινήτων» Τουριστικών Επαύλεων, στις οποίες πραγματοποιούνται Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, μέσω ψηφιακών πλατφορμών, πρέπει:
α) Να καταχωρήσουν τις Τουριστικές Επαύλεις στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Η καταχώρηση αυτή δε θα συνοδεύεται με απόδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Ως Α.Μ.Α. θα αναφέρεται ο αριθμός Ε.Σ.Λ. με το πρόθεμα Ε.Σ.Λ. στην αρχή.
β) Να αναγράφουν, σε εμφανές σημείο, τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.), όταν αναρτούν ένα ακίνητο στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση.
γ) Να υποβάλλουν τη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 20ή του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.

12. Oταν «Διαχειριστής Ακινήτου» είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, ποιες είναι οι υποχρεώσεις του «Διαχειριστή Ακινήτου» και ποιες των συνιδιοκτητών του;

 

Στην περίπτωση που ως «Διαχειριστής Ακινήτου» έχει οριστεί ένας εκ των συνιδιοκτητών, τότε αυτός πραγματοποιεί την εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο με τους προσωπικούς του κωδικούς πρόσβασης TAXISnet. Τα στοιχεία που απαιτούνται για να του χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Α.Τ.ΑΚ. του δικαιώματος του ακινήτου. Ο ίδιος υποχρεούται στην υποβολή των «Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής», καθώς και στην κατάρτιση του πίνακα «Δικαιούχων Εισοδήματος».
Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται σε έκδοση Α.Μ.Α., ούτε και στην υποβολή «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας». Επισημαίνεται ότι, σε κάθε περίπτωση, οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου που αποκτούν εισόδημα ως «Δικαιούχοι Εισοδήματος» υποχρεούνται να δηλώνουν το εισόδημα αυτό κατά την υποβολή της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

13. Πώς ένας «Διαχειριστής Ακινήτου», που είναι ο επικαρπωτής του, αποκτά Α.Μ.Α.;

 

Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά από τον επικαρπωτή του ακινήτου, με τους προσωπικούς του κωδικούς πρόσβασης TAXISnet. Τα στοιχεία που απαιτούνται για να χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Α.Τ.ΑΚ. του ακινήτου.

14. Μπορεί όποιος έχει εμπράγματο δικαίωμα ψιλής κυριότητας να είναι «Διαχειριστής Ακινήτου» με την ιδιότητα αυτή και να αποκτά Α.Μ.Α.;

 

Σε κάθε περίπτωση όχι. Η μόνη περίπτωση να είναι «Διαχειριστής Ακινήτου» και να αποκτήσει Α.Μ.Α. είναι με την ιδιότητα του υπεκμισθωτή.

15. Πώς μπορεί ένα πρόσωπο που δεν έχει κυριότητα ή επικαρπία σε ένα ακίνητο να εγγραφεί ως «Διαχειριστής Ακινήτου»;

 

Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (ή έστω ένας από τους συνιδιοκτήτες) πρέπει να υποβάλλει «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας». Στη συγκεκριμένη δήλωση, πρέπει ο ιδιοκτήτης να επιλέξει το σχετικό πεδίο, με το οποίο παραχωρεί το δικαίωμα υπεκμίσθωσης για Βραχυχρόνια Μίσθωση, βάσει των διατάξεων του άρθρου 111 του ν. 4446/2016, όπως ισχύει και να καταχωρήσει τον Α.Τ.ΑΚ. του ακινήτου. Στη συνέχεια, ο «Διαχειριστής Ακινήτου» – μη ιδιοκτήτης, με τη χρήση των προσωπικών του κωδικών TAXISnet και αφού επιλέξει την ιδιότητα του Υπεκμισθωτή, θα καταχωρήσει το ακίνητο στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Τα στοιχεία που απαιτούνται για να του χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Αριθμός της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», που υπέβαλε ο ιδιοκτήτης.
Στην περίπτωση που υπάρχουν περισσότεροι του ενός μισθωτές στη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», τότε ο κάθε ένας από αυτούς μπορεί να εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και να αποκτήσει Α.Μ.Α., με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο θα αναρτάται από τον κάθε ένα των μισθωτών σε διαφορετική πλατφόρμα.

16. Σε περίπτωση εκ νέου υποβολής «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», προκειμένου να παραχωρηθεί το δικαίωμα υπεκμίσθωσης για Βραχυχρόνια

 

Μίσθωση, βάσει των διατάξεων του άρθρου 111 του ν. 4446/2016, επιβάλλονται κυρώσεις;
Δεν επιβάλλονται κυρώσεις σε όσους εκμισθωτές υποβάλλουν, υποχρεωτικά, εκ νέου «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», για τις περιπτώσεις που ο υπεκμισθωτής του ακινήτου επιθυμεί την εγγραφή του ακινήτου αυτού στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».

17. Πώς μπορούν οι «Διαχειριστές Ακινήτων» – μη ιδιοκτήτες, που έχουν συνάψει συμφωνίες μίσθωσης, πριν να τεθεί σε λειτουργία το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στον ιστότοπο της Α.Α.Δ.Ε., να εγγραφούν σε αυτό;

 

Προκειμένου να τηρηθούν όλες οι προϋποθέσεις, που καθορίζονται στην αριθ. ΠΟΛ.1187/2017 Απόφαση, όπως ισχύει, κατά το χρόνο που το «Μητρώο
Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» τίθεται σε λειτουργία, πρέπει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου-εκμισθωτής:
α) Να υποβάλει «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» (ακόμη και στην περίπτωση που αυτή έχει ήδη υποβληθεί), όπου στο σχετικό πεδίο των σημειώσεων θα αναγράφει τα στοιχεία της αρχικής συμφωνίας μίσθωσης (αριθμός δήλωσης και ημερομηνία), καθώς και ότι η εν λόγω δήλωση υποβάλλεται στο πλαίσιο της ΠΟΛ.1187/2017 Απόφασης.
β) Να επιλέξει το σχετικό πεδίο για την παραχώρηση του δικαιώματος υπεκμίσθωσης για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.
γ) Να αναγράψει στο σχετικό πεδίο τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.).
Τα ανωτέρω εφαρμόζονται ανάλογα και στις περιπτώσεις περαιτέρω υπεκμισθώσεων, όπου θα γίνεται αναφορά στον αρχικό αριθμό της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».

18. Eνας «Διαχειριστής Ακινήτου», που διαχειρίζεται δυο ακίνητα για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης, λαμβάνει έναν ή δύο Α.Μ.Α.;

 

Η καταχώρηση στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο, όπως αυτό ορίζεται στην αριθ. ΠΟΛ.1187/2017 Απόφαση, όπως ισχύει. Επομένως, στην περίπτωση αυτή ο «Διαχειριστής» θα πραγματοποιήσει δύο (2) καταχωρήσεις και θα λάβει δύο (2) διαφορετικούς Α.Μ.Α..

19. Πώς ένας «Διαχειριστής Ακινήτου» που εκμισθώνει – υπεκμισθώνει ενιαία δύο (2) ακίνητα με διαφορετικό ΑΤΑΚ, ίδιου ή άλλου ιδιοκτήτη, λαμβάνει Α.Μ.Α.;

 

Πρέπει να καταχωρήσει στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» το ένα ακίνητο και να αποκτήσει Α.Μ.Α. και στις σημειώσεις να αναγράψει τα στοιχεία του δεύτερου ακινήτου, καθώς και τα στοιχεία του ιδιοκτήτη – συνιδιοκτητών σε κάθε περίπτωση.

20. Oταν «Διαχειριστής Ακινήτου» αναρτά το ίδιο ακίνητο σε δυο (2) διαφορετικές πλατφόρμες λαμβάνει έναν ή δύο Α.Μ.Α.;

 

Λαμβάνει έναν Α.Μ.Α., που θα τον αναγράφει σε όσες πλατφόρμες αναρτά το ίδιο ακίνητο για σκοπούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.

21. Oταν ένας «Διαχειριστής Ακινήτου» εκμισθώνει διακριτά σε ψηφιακές πλατφόρμες περισσότερους του ενός χώρους (τμηματική μίσθωση ακινήτου), που είναι στο ίδιο ακίνητο, μπορεί να χρησιμοποιεί τον ίδιο Α.Μ.Α.;

 

Όχι, πρέπει να αποκτά ξεχωριστό Α.Μ.Α. για κάθε χώρο που αναρτά διακριτά σε πλατφόρμες. Για να είναι εφικτό τούτο, απαιτείται η επιλογή «Τμηματική Μίσθωση».

22. Oταν ένας «Διαχειριστής Ακινήτου» σταματήσει τη διαχείριση του ακινήτου, μπορεί να προβεί σε διαγραφή αυτού από το Μητρώο;

 

Ναι, όταν για οποιονδήποτε λόγο, ο «Διαχειριστής Ακινήτου» σταματήσει τη Βραχυχρόνια Μίσθωσή του, μπορεί να εισέλθει στο TAXISnet και να το διακόψει άμεσα. Το χρονικό όριο που έχει για να προβεί στη διακοπή ορίζεται μεταξύ της ημερομηνίας της τελευταίας βραχυχρόνιας μίσθωσης έως την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.

23. Μέχρι πότε έπρεπε να γίνει η εγγραφή του ακινήτου στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», σε περίπτωση ανάρτησής του σε ψηφιακή πλατφόρμα, πριν από την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» (ήτοι, πριν την 31.8.2018);

 

Για αναρτήσεις ακίνητων σε ψηφιακή πλατφόρμα από την 1.1.2018 μέχρι την 30.11.2018, οι εγγραφές στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» έπρεπε να πραγματοποιηθούν μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2018.

24. Σε περίπτωση ανάρτησης ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών στο χρονικό διάστημα από 1.1.2018 έως και 30.8.2018 (ήτοι, πριν την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας των εφαρμογών), όπου για κάθε βραχυχρόνια μίσθωση που συνάφθηκε υποβλήθηκε «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», έπρεπε να υποβληθεί και «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής»;

 

Ναι, ανεξάρτητα αν είχε ήδη υποβληθεί «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», έπρεπε να υποβληθεί συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής», μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2018, στην οποία θα συμπεριλαμβάνονταν όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις με ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή μέχρι και την 31η Οκτωβρίου 2018. Στην προαναφερθείσα δήλωση δεν έπρεπε να συμπεριλαμβάνονται τυχόν μισθώσεις που είχαν ήδη περιληφθεί σε «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής». Επισημαίνεται ότι για αναχώρηση μισθωτή από την 1η Νοεμβρίου μέχρι και την 30η Νοεμβρίου 2018 έπρεπε να υποβληθεί «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 20.12.2018, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 5 της αριθ. ΠΟΛ. 1187/2017 Απόφασης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., όπως ισχύει.

25. Πότε υποβάλλεται η «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής»;

 

Οι «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» υποβάλλονται μέχρι την 20η του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.
Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή, υποβάλλεται «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 20ή του επόμενου μήνα από την ακύρωση (σχετική είναι η αριθ. ΠΟΛ.1187/2017 προαναφερθείσα Απόφαση).

26. Μέχρι πότε υποβάλλεται τροποποιητική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής»;

 

Οι «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» δύνανται να τροποποιούνται μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος και πριν από την οριστικοποίηση του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» (σχετική είναι η αριθ. ΠΟΛ.1187/2017 Απόφαση).

27. Πρέπει να υποβάλλονται μηδενικές «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής», στην περίπτωση που δεν υπάρχουν αναχωρήσεις τον προηγούμενο μήνα;

 

ΟΧΙ. Δεν υπάρχει υποχρέωση μηδενικής δήλωσης. Υποβάλλονται δηλώσεις μέχρι την 20ή κάθε μήνα, εφόσον τον προηγούμενο μήνα υπήρχε κάποια αναχώρηση ή ακύρωση.

28. Eχει υποβληθεί «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής», η οποία στη συνέχεια ακυρώθηκε. Ποιες είναι οι ενέργειες που πρέπει να γίνουν;

 

Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης, για την οποία έχει ήδη υποβληθεί «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής», πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος και πριν από την οριστικοποίηση του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού από τον μισθωτή, είτε όχι. Αν δεν έχει υποβληθεί «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» εξαρχής, υποβάλλεται μέχρι την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την ακύρωση, επιλέγοντας το ειδικό πεδίο στην εφαρμογή, μόνο στην περίπτωση, που βάσει πολιτικής ακύρωσης, προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή.

29. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και της οριστικοποίησης του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»;

 

Η εγγραφή στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» καταλήγει στην απόδοση Α.Μ.Α. για κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια. Η απόδοση Α.Μ.Α. γίνεται σε άμεσο χρόνο, με ηλεκτρονική διαδικασία, που ολοκληρώνεται με μια και μόνη εισαγωγή στο σύστημα TAXISnet. Οι ιδιοκτήτες αποκτούν Α.Μ.Α., με την καταχώρηση του Α.Τ.ΑΚ., που αντιστοιχεί στο εμπράγματο δικαίωμά τους, ενώ οι υπεκμισθωτές, με την καταχώρηση του αριθμού της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», με την οποία έγιναν μισθωτές, με δικαίωμα υπεκμίσθωσης του ακινήτου για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η οριστικοποίηση του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» έχει σχέση με την υποχρέωση του «Διαχειριστή Ακινήτου» να επιμερίσει το εισόδημα, το οποίο αποκτήθηκε από το σύνολο των «Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής», που έχουν υποβληθεί σε έκαστο φορολογικό έτος, στον ίδιο και στους πιθανούς δικαιούχους εισοδήματος.
Η οριστικοποίηση του Μητρώου μπορεί να γίνει έως και την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους στην πλατφόρμα της Α.Α.Δ.Ε., προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος. Μέχρι την οριστικοποίηση, ο «Διαχειριστής Ακινήτου» μπορεί να διορθώνει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.), χωρίς να αλλάζει ο Α.Μ.Α. και χωρίς να υπάρχει πρόστιμο εκπροθέσμου.
Εν τέλει, ο «Διαχειριστής Ακινήτου» έχει ικανό περιθώριο, από το τέλος κάθε έτους έως και την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους, για να αποτυπώσει τις συμφωνίες του με τους λοιπούς δικαιούχους εισοδήματος, στη βάση των πραγματικών γεγονότων και στη βάση του πραγματικού επιμερισμού του εισοδήματος.
Η οριστικοποίηση του Μητρώου στην ηλεκτρονική εφαρμογή πραγματοποιείται μετά από την 31η Δεκεμβρίου του τρέχοντος έτους και μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους, με την οριστικοποίηση του πίνακα των συνδικαιούχων εισοδήματος από την αντίστοιχη επιλογή.

30. Τι γίνεται εάν ένας «Διαχειριστής Ακινήτου» δεν οριστικοποιήσει το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»;

 

Στην περίπτωση μη οριστικοποίησης, το αργότερο μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους, τα δεδομένα, τα οποία έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά και ο «Διαχειριστής» έχει την ευθύνη των δεδομένων, που έχουν καταχωρηθεί. Ειδικότερα, αν ο «Διαχειριστής Ακινήτου» δεν προσδιορίσει το ποσοστό διανομής του εισοδήματος στο 100%, το ποσοστό που υπολείπεται θα φορολογηθεί στο όνομά του (σχετική είναι η προαναφερθείσα αριθ. ΠΟΛ.1187/2017 Απόφαση).

31. Τι γίνεται εάν ένας «Διαχειριστής Ακινήτου» δεν μπορεί να καταχωρήσει στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» όλους τους Δικαιούχους Εισοδήματος, διότι υπάρχουν άγνωστοι ιδιοκτήτες;

 

Στην περίπτωση αυτή, ο «Διαχειριστής», έως την οριστικοποίηση του Μητρώου, είναι υποχρεωμένος να επιλέξει, για το ποσοστό ιδιοκτησίας που αντιστοιχεί σε αγνώστους, την ιδιότητα «Άγνωστοι Ιδιοκτήτες με ΤΠΔ», καταχωρώντας το ποσοστό εισοδήματος που τους αναλογεί, για έκαστο έτος. Στη συνέχεια, έχει την υποχρέωση και πριν από την οριστικοποίηση του Μητρώου, να καταθέσει το ποσό που αναλογεί στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (Τ.Π.Δ.), με σχετική μνεία στο γραμμάτιο σύστασης χρηματικής παρακαταθήκης και να αναγράψει τον αριθμό του εν λόγω γραμματίου σε διακριτό πεδίο του Μητρώου, προκειμένου να ολοκληρωθεί η οριστικοποίηση.
Επισημαίνεται ότι, σε κάθε περίπτωση ο «Διαχειριστής» είναι υποχρεωμένος να καταχωρήσει όλα τα στοιχεία των γνωστών συνιδιοκτητών, οι οποίοι αποκτούν εισόδημα του άρθρου 39Α του ν. 4172/2013.

32. Οι «Διαχειριστές Ακινήτων» Τουριστικών Επαύλεων (πρόσωπα της παραγράφου 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 – Α’ 175, που διαθέτουν Ε.Σ.Λ.), πρέπει να προβαίνουν στη διαδικασία οριστικοποίησης του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»;

 

Ναι, η οριστικοποίηση είναι υποχρεωτική μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους.

33. Ποια είναι η ευθύνη του «Διαχειριστή Ακινήτου» σε σχέση με την ορθότητα και πληρότητα των στοιχείων, που καταχωρεί έως και την οριστικοποίηση του Μητρώου για κάθε φορολογικό έτος;

 

Τα δεδομένα που καταχωρούνται στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» επέχουν θέση υπεύθυνης δήλωσης του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α’ 75). Σε περίπτωση ελέγχου, ο «Διαχειριστής Ακινήτου» οφείλει να προσκομίσει όλα τα απαραίτητα νομιμοποιητικά έγγραφα – στοιχεία που αποδεικνύουν την ορθότητα των στοιχείων, που έχει καταχωρήσει. Μετά από την απόκτηση Α.Μ.Α., ο «Διαχειριστής» δύναται να προβαίνει σε μεταβολές, έως και την ημερομηνία οριστικοποίησης του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», προκειμένου, είτε να διορθώνει λανθασμένες καταχωρήσεις, είτε να τροποποιεί στοιχεία, λόγω αλλαγής των πραγματικών περιστατικών, χωρίς να αλλάζει ο αριθμός εγγραφής του ακινήτου.

Υπεβλήθη δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής και στη διάρκεια μίσθωσης συμπληρώθηκε 15.01.2019 έως 20.01.2019, ενώ θα έπρεπε 15.12.2018 έως 20.12.2018. Πως διορθώνεται;

 

Σε όλες τις περιπτώσεις διόρθωσης μίας δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής θα πρέπει να υποβάλλεται τροποποιητική δήλωση και να διορθωθεί το όποιο λάθος της αρχικής πληκτρολογώντας στο αντίστοιχο πεδίο τη σωστή τιμή.
Ειδικά για τις περιπτώσεις διόρθωσης της διάρκειας μίσθωσης και μόνο όταν η διόρθωση αφορά σε αλλαγή στο ημερολογιακό έτος, θα γίνονται οι ακόλουθες ενέργειες:
– Αρχικά θα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση αφήνοντας κενό το πεδίο «συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα και πληκτρολογώντας «0» στο πεδίο «ποσό βάσει πολιτικής ακύρωσης», προκειμένου να ακυρωθεί η λάθος υποβολή.
– Στη συνέχεια θα πρέπει να υπoβληθεί νέα αρχική δήλωση με τις σωστές ημερομηνίες άφιξης και αναχώρησης.