Τι αλλάζει από 1η Απριλίου για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Πώς ανατρέπεται η «κουλτούρα» πληρωμής για τα ενοίκια στην Ελλάδα - Ποιες οι κυρώσεις για όσους δε συμμορφωθούν.

Αλλάζουν όλα στα ενοίκια από την 1η Απριλίου 2026. Ουσιαστικά, ανατρέπεται η «κουλτούρα» πληρωμής των ενοικίων στην Ελλάδα, καθώς η πληρωμή εκτός τραπεζικού συστήματος παύει να αναγνωρίζεται φορολογικά και όλες οι μισθώσεις, τόσο κατοικιών όσο και επαγγελματικών χώρων, θα πρέπει να συνοδεύονται από «ρήτρα τραπεζικής πληρωμής». Η συγκεκριμένη μεταβολή θεσπίστηκε με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025  και επεκτείνει υποχρεωτικά την ηλεκτρονική πληρωμή και στα ενοίκια κατοικιών, όπου μέχρι σήμερα κυριαρχούσε η πληρωμή σε μετρητά.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αποκλειστική χρήση τραπεζικού λογαριασμού επιτρέπει στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να διασταυρώνει αυτόματα τα δηλωμένα μισθώματα με τις τραπεζικές κινήσεις, περιορίζοντας το περιθώριο για αδήλωτα ποσά και συμφωνίες πληρωμής «χέρι με χέρι».

Τι αλλάζει στα ενοίκια – Αναλυτικός οδηγός

 Σύνοψη:

• Από την 1η Απριλίου του 2026, όλα τα ενοίκια κατοικιών θα πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, ο οποίος θα έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, με στόχο τη διαφάνεια και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
• Αλλαγές έρχονται και στη διαδικασία των εξώσεων, καθώς από την 1η Ιανουαρίου του 2026, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να εκδίδουν διαταγή απόδοσης μισθίου μέσω ειδικού δικηγόρου, γλιτώνοντας χρόνο και ταλαιπωρία από τα δικαστήρια.
• Ωστόσο, η νέα ρύθμιση δεν αφήνει στον αέρα τους ενοικιαστές, καθώς προβλέπει τουλάχιστον έξι μήνες προθεσμία πριν από την έξωση, χωρίς δικά τους έξοδα ή ενέργειες.

Ηλεκτρονική απογραφή ανελκυστήρων σε όλη τη χώρα

Υποχρεωτική η δήλωση για όλους έως τις 30 Νοεμβρίου - Η ηλεκτρονική πλατφόρμα - Τι στοιχεία ζητούνται, ποιοι έχουν την ευθύνη

Μέχρι το τέλος Νοεμβρίου 2025 όλοι οι ανελκυστήρες της χώρας πρέπει να καταχωρηθούν ηλεκτρονικά από τους ιδιοκτήτες, τους διαχειριστές ή εξουσιοδοτημένους τεχνικούς. Η απογραφή αφορά όλους τους ανελκυστήρες, ανεξάρτητα από την ηλικία τους ή την τεχνική τους κατάσταση, και αποσκοπεί στη δημιουργία ενός ενιαίου μηχανισμού εποπτείας και ελέγχου, μέσω της Γενικής Γραμματείας Βιομηχανίας και του Υπουργείου Ανάπτυξης.

Υπόχρεοι στην καταχώριση είναι οι ιδιοκτήτες του ακινήτου, οι διαχειριστές της πολυκατοικίας, οι νόμιμοι εκπρόσωποί τους ή, εναλλακτικά, οι υπεύθυνοι συντηρητές ή εγκαταστάτες του ανελκυστήρα, κατόπιν σχετικής εξουσιοδότησης. Η είσοδος στην πλατφόρμα γίνεται με κωδικούς Taxisnet για φυσικά πρόσωπα, ενώ οι δημόσιοι υπάλληλοι που έχουν ρόλο εποπτείας ή διαχείρισης του συστήματος χρησιμοποιούν τους Κωδικούς Δημόσιας Διοίκησης.

Νέοι κανόνες για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων [Airbnb]

Στο σημερινό μας σημείωμα θα δούμε τις νέες προδιαγραφές που θεσπίστηκε με τον νόμο 5170/2025, τους περιορισμούς  που έχουν μπει αλλά και τις αλλαγές που έχουν γίνει στο Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση.

Για την διαχείριση και τις υποχρεώσεις των καταλυμάτων που χρησιμοποιούνται στην βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) , έχουμε ασχοληθεί και παλιότερα αναλύοντας την εγκύκλιος Ε.2024/9.4.2024 που αφορά κάθε φυσικό και νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα που εκμεταλλεύεται ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση.

Στο σημερινό μας σημείωμα θα δούμε τις νέες προδιαγραφές που θεσπίστηκε με τον νόμο 5170/2025, τους περιορισμούς  που έχουν μπει αλλά και τις αλλαγές που έχουν γίνει στο Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση.

Νέες προδιαγραφές για τα AIBNB

Με το νόμος ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 5170 (ΦΕΚ Α’ 6/20-01-2025), περί Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων, ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης πλαισίου τουριστικών υποδομών και λοιπές επείγουσες διατάξεις, καθορίστηκα οι προδιαγραφές για τα ακίνητα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια ενοικίαση (Airbnb), αλλά και τα πρόστιμα που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες για οποιαδήποτε παράβαση

Φορολογία στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου airbnb – Τι ισχύει

Η Airbnb είναι ιστοσελίδα καταχώρησης, εύρεσης και ενοικίασης καταλυμάτων. Πρόκειται ουσιαστικά για μια ηλεκτρονική πλατφόρμα, που φέρνει σε επικοινωνία τον οικοδεσπότη με τον πελάτη, ενώ είναι ταυτόχρονα υπεύθυνη για την διεκπεραίωση της διαδικασίας της κράτησης. Δεν είναι μόνο αυτή η πλατφόρμα, καθώς υπάρχουν επίσης η booking , η expedia και άλλες.

 

Στην πορεία θα δούμε τα πάντα γύρω από την φορολογία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Αirbnb και Booking.

Βραχυχρόνια μίσθωση

Για να θεωρείται η μίσθωση βραχυχρόνια θα πρέπει το χρονικό διάστημα μίσθωσης να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος (ή τις εξήντα [60] ημέρες για τα νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων [10.000] κατοίκων).

Εδώ παρέχεται μόνο η υπηρεσία παροχής κλινοσκεπασμάτων (π.χ. υπηρεσίες καθαρισμού, παροχή φαγητού κ.λπ.). Σε περίπτωση που υπάρχουν κι άλλες παρεχόμενες υπηρεσίες, αυτές αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματική δραστηριότητα και ισχύουν άλλες νομικές και φορολογικές διατάξεις.

Σπίτι μου ΙΙ: Ο αναλυτικός οδηγός του προγράμματος - 35 Ερωτήσεις και Απαντήσεις

Τη δυνατότητα σε 20.000 νέους, ζευγάρια και οικογένειες να αποκτήσουν ιδιόκτητη πρώτη κατοικία με επιδοτούμενο επιτόκιο, δίνει το πρόγραμμα "Σπίτι μου ΙΙ" συνολικού προϋπολογισμού 2 δισεκατομμυρίων ευρώ, που χρηματοδοτείται κατά 50% μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και κατά 50% από τα τραπεζικά ιδρύματα. 

Η υλοποίηση του προγράμματος πραγματοποιείται μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας (ΕΑΤ), σε συνεργασία με τα Υπουργεία Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα 2025: Τα χαρακτηριστικά του προγράμματος

«Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα» -  Όσα πρέπει να ξέρετε - Για τεχνικούς λόγους, η δυνατότητα υποβολής αίτησης ένταξης στο πρόγραμμα «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα» θα ξεκινήσει την Δευτέρα (13/1)

Από την Δευτέρα 13/1 θα μπορούν να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις αιτήσεις για ένταξη στο πρόγραμμα επιδότησης «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα», οι ενδιαφερόμενοι, καθώς λόγω τεχνικών προβλημάτων δεν ήταν εφικτό να ξεκινήσει η διαδικασία στις 8/1.

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε νοικοκυριά που επιθυμούν να αγοράσουν και τοποθετήσουν ηλιακό θερμοσίφωνα ή αντλία θερμότητας στην οικία τους, είτε αυτή είναι κύρια, είτε δευτερεύουσα, είτε ενοικιαζόμενη, είτε παραχωρούμενη κατοικία.

Ακίνητα: Τι ισχύει για βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις – 52 ερωτήσεις και απαντήσεις

Τι αλλάζει - Πότε ένα ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα - Αναλυτικός οδηγός της ΑΑΔΕ

 

Nέο οδηγό εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), παρέχοντας διευκρινίσεις για το πότε μία μίσθωση θεωρείται βραχυχρόνια ή μακροχρόνια, όπως και το πότε ένα ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα.

Με βάση τις νέες διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ, η διάρκεια της μίσθωσης αποτελεί το βασικό κριτήριο που καθορίζει αν είναι βραχυχρόνια ή μακροχρόνια. Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, το ανώτατο όριο είναι οι 59 ημέρες, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι επιπλωμένο και δεν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες. Το ίδιο ισχύει ανεξάρτητα από το αν η μίσθωση γίνεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας ή όχι. Όταν η μίσθωση ξεπερνά τις 60 ημέρες χαρακτηρίζεται ως μακροχρόνια

Στην περίπτωση όμως που ο μισθωτής αποχωρήσει πριν από την προβλεπόμενη λήξη μιας μακροχρόνιας μίσθωσης, ο χαρακτηρισμός της μίσθωσης παραμένει μακροχρόνια. Δηλαδή, ακόμη και αν ο μισθωτής φύγει πριν από τις 59 ημέρες, ο αρχικός χαρακτηρισμός δεν αλλάζει, καθώς βασίζεται στη συμφωνηθείσα διάρκεια και όχι στη διάρκεια παραμονής.

Ψηφιακά από 1/11 η υποβολή των συμφωνητικών ανάληψης τεχνικών έργων μέσω του Gov.gr

Απλούστευση της υποβολής των συμφωνητικών ανάληψης τεχνικών έργων

 

Την τροποποίηση της απόφασης Α.1152/18.10.2024 σχετικά με τον τρόπο υποβολής των συμφωνητικών ανάληψης τεχνικών έργων αξίας άνω των 6.000 ευρώ από εργολάβους ή υπεργολάβους ανακοίνωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Η τροποποίηση αυτή έρχεται να απλοποιήσει τη διαδικασία και να αντιμετωπίσει τεχνικές δυσκολίες που έχουν εντοπιστεί, ενώ βασίζεται στη χρήση της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης (gov.gr).

Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, οι φορολογούμενοι που έχουν ήδη υποβάλει συμφωνητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» της Α.Α.Δ.Ε., αλλά αυτά παραμένουν εκκρεμή, θα λάβουν ειδοποίηση στην πλατφόρμα myAADE.

Μέσω αυτής της ειδοποίησης, θα ενημερωθούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία ανάρτησης και ψηφιακής βεβαίωσης των συμφωνητικών τους έως την 28η Φεβρουαρίου 2025. Σημαντικό είναι ότι, για το χρονικό διάστημα από την 1η Νοεμβρίου 2024 έως την καταληκτική ημερομηνία, δεν θα επιβάλλονται πρόστιμα, ανεξαρτήτως του χρόνου έναρξης των έργων που περιγράφονται στα συμφωνητικά. 

Γονικές παροχές και δωρεές: Τι πρέπει να ξέρετε για τις e-δηλώσεις - Πλήρης οδηγός

Πόσα ακίνητα μπορούν να περιληφθούν σε μια δήλωση γονικής παροχής - Πώς υποβάλλεται η Αρχική δήλωση Φόρου Δωρεάς – Γονικής παροχής - Όλα όσα πρέπει να γνωρίζεται για τις e-γονικές παροχές και δωρεές

Πλήρη οδηγό με 97 ερωτήσεις – απαντήσεις  για τις e- δηλώσεις δωρεών και γονικών παροχών δημοσιοιποίησε  η ΑΑΔΕ αποσαφηνίζοντας το νέο τοπίο που διαμορφώθηκε στις μεταβιβάσεις ακινήτων μετά την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myProperty και για τις γονικές παροχές και δωρεές. Από τη Δευτέρα 20 Δεκεμβρίου θα υποβάλλονται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά οι δηλώσεις δωρεάς και γονικής παροχής για:

• ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων (Α.Π.Α.Α.),  
• κινητά περιουσιακά στοιχεία κάθε είδους (μετοχές, αυτοκίνητα, έργα τέχνης, κ.λπ.) και 
• χρηματικά ποσά προς τα πρόσωπα που υπάγονται στην Α' κατηγορία (σύζυγοι, παιδιά, εγγόνια, παππούδες, γιαγιάδες). 

Επίδομα θέρμανσης: Καθορισμός του ύψους, των δικαιούχων, των προϋποθέσεων και της διαδικασίας χορήγησης

Σε λειτουργία τέθηκε σήμερα η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myΘέρμανση) για την υποβολή αιτήσεων του επιδόματος θέρμανσης για το 2024.

Μάλιστα οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ακολουθήσουν τα παρακάτω βήματα για την αίτηση του επιδόματος. Αναλυτικά:

• Θα πρέπει να εισέλθουν στην πλατφόρμα με τους κωδικούς του taxisnet:
• Θα πρέπει να επιλέξουν εάν διαμένουν  σε μονοκατοικία ή πολυκατοικία (αφορά μόνο την περίπτωση πετρελαίου εσωτερικής καύσης θέρμανσης).
• Θα πρέπει να επιλέξουν αν είναι ιδιοκτήτες  ή ένοικοι,  οπότε θα πρέπει να συμπληρώσουν τον ΑΦΜ του ιδιοκτήτη/παραχωρητή (αφορά μόνο την περίπτωση πετρελαίου εσωτερικής καύσης θέρμανσης).
• Θα πρέπει να επιλέξουν το είδος καυσίμου
• Θα πρέπει να  συμπληρώσουν τον Αριθμό παροχής ρεύματος
• Θα πρέπει να επιλέξουν οικισμό.Διευκρινίζεται πως εάν στη λίστα των οικισμών δεν εμφανίζεται αυτός που αντιστοιχεί στην παροχή του δικαιούχου τότε οι πολίτες μπορούν να επικοινωνήσουν με το Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων στο 2131621000.
• Θα πρέπει να συμπληρώσουν τα τ.μ. της κατοικίας
• Θα πρέπει να συμπληρώσουν τον αριθμό λογαριασμού IBAN στο myAADE μέσω της πλατφόρμας Μητρώο & Επικοινωνία

Διευκρινίζεται πως  πριν από την οριστικοποίηση της αίτησης, θα πρέπει να έχει δηλωθεί ο αριθμός λογαριασμού ΙΒΑΝ, ο οποίος ανήκει στον δικαιούχο και στον οποίο επιθυμεί να πιστωθεί το ποσό του επιδόματος

Η προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων εκπνέει στις 6 Δεκεμβρίου του 2024. 

Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε

Τελικά, συμφέρει το ενοίκιο ή η αγορά σπιτιού;

 Ή μήπως συμφέρει η κατασκευή; Τα υπέρ και τα κατά για τη στεγαστική σας ανάγκη

 Θάνος Τσίρος

Όταν η απόφαση έχει δεσμευτικό χαρακτήρα για τρεις ή ακόμη και τέσσερις 10ετίες, σίγουρα θα πρέπει να ληφθεί ύστερα από αρκετή μελέτη, ώστε να περιοριστούν οι πιθανότητες λάθους. Ο λόγος, για την κάλυψη της στεγαστικής ανάγκης. Εν μέσω όξυνσης του λεγόμενου στεγαστικού προβλήματος, είναι η ανάγκη που μπορεί να απαιτήσει ακόμη και το 40% του μηνιαίου εισοδήματός μας για να καλυφθεί. Οι τιμές πώλησης των ακινήτων έχουν ανατιμηθεί πάνω από 70% την τελευταία 7ετία (και περισσότερο από 80% στο λεκανοπέδιο της Αττικής), τα ενοίκια ακολουθούν αντίστοιχη πορεία και η ζήτηση για στέγη –εγχώρια και από το εξωτερικό– συντηρεί αυτή την κατάσταση. Όσο οι τιμές θα ανεβαίνουν ταχύτερα από τον ρυθμό αύξησης του εισοδήματος, τόσο θα διογκώνεται το πρόβλημα. Σε δυσχερέστερη θέση βρίσκονται ασφαλώς αυτοί που δεν έχουν δικό τους σπίτι. Οι οποίοι την τελευταία 10ετία γίνονται ολοένα και περισσότεροι, τουλάχιστον με βάση τις επίσημες στατιστικές της ΕΛΣΤΑΤ. Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στη χώρα έχει υποχωρήσει στο 70% (ήταν πάνω από 80% τη 10ετία του ’80), ενώ στην Αττική, όπου εντοπίζεται και το μεγαλύτερο πρόβλημα, έχει ήδη υποχωρήσει στο 65% από το 2021.

Το ερώτημα είναι ένα κεντρικό: πώς θα καλύψω τη στεγαστική μου ανάγκη με τέτοιες συνθήκες; Τα υποερωτήματα που προκύπτουν όμως χρήζουν έρευνας. Να αγοράσω τώρα ή να μείνω στο ενοίκιο; Και αν αγοράσω, να στραφώ στο καινούργιο ή στο μεταχειρισμένο; Μήπως, επίσης, συμφέρει περισσότερο η ανέγερση από την αγορά έτοιμου; Την απόλυτη αλήθεια δεν την κατέχει κανείς, καθώς τα υπέρ και τα κατά του κάθε ερωτήματος έχουν διαφορετικό συντελεστή βαρύτητας για τον κάθε υποψήφιο αγοραστή ή ενοικιαστή. Ιδού λοιπόν τα υπέρ και τα κατά, με την τελική απόφαση να ανήκει πάντοτε σε αυτόν που πληρώνει…

20 ερωτήσεις - απαντήσεις για τα «Ακαθάριστα Οικόπεδα»

Το Υπουργείο Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας (ΥΚΚΠΠ) δημοσιοποίησε 20 ερωτήσεις - απαντήσεις για την πλατφόρμα «Ακαθάριστα Οικόπεδα» (akatharista.apps.gov.gr) και τη υποχρέωση δήλωσης σε αυτήν της εκπλήρωσης της υποχρέωσης του ετήσιου καθαρισμού οικοπέδων και λοιπών ακάλυπτων χώρων.

1. Ποιοι είναι υπόχρεοι υποβολής δήλωσης καθαρισμού;

Οι ιδιοκτήτες, νομείς, επικαρπωτές, μισθωτές ή υπομισθωτές οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε:

1. περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων,
2. περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο,
3. εκτάσεις που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των ανωτέρω περ.(α) και (β), κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας και
4. εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα, για τις εκτάσεις που δεν υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη της περιοχής και κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων - Διευκρινίσεις για τη φορολογική μεταχείρισή τους

Διευκρινίσεις σχετικά με τη φορολογική μεταχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, που αρχίζουν από 1.1.2024 και εφεξής, παρέχει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων με σκοπό τη διευκόλυνση των φορολογουμένων στην ορθή εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους.

Με Εγκύκλιο του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, αποσαφηνίζονται τόσο γενικά θέματα όσο και ειδικότερες περιπτώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ειδικότερα:

Ι. Φυσικά Πρόσωπα

Το εισόδημα που αποκτούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, θεωρείται εισόδημα από:

• ακίνητη περιουσία και απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά μέχρι δύο (2) ακίνητα
• επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά από τρία (3) ακίνητα και άνω.

ΠΟΜΙΔΑ: Οδηγός για την έκπτωση ΕΝΦΙΑ 10% λόγω ασφάλισης κατοικιών

Η πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση για την έκπτωση κατά 10% του ΕΝΦΙΑ στις υπό προϋποθέσεις ασφαλισμένες κατοικίες, ως ένα νέο μέτρο, δημιούργησε πολλά ερωτήματα και απορίες στους ασφαλισμένους ιδιοκτήτες κατοικιών. Με τον Οδηγό αυτό επιχειρούμε να απαντήσουμε σε όσες έχουν εμφανιστεί και γνωρίζουμε ως τώρα, ενώ θα συνεχίσουμε να το εμπλουτίζουμε με όποια νέα δεδομένα προκύπτουν, σε σχέση και με τα ειδικά προγράμματα ασφάλισης των μελών της ΠΟΜΙΔΑ.

Ποιοι δικαιούνται την έκπτωση από τον φόρο

Την έκπτωση δικαιούνται αποκλειστικά και μόνο φυσικά πρόσωπα που έχουν ποσοστό ιδιοκτησίας σε κάθε είδους κατοικίες και όχι σε επαγγελματικά ακίνητα. Τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση θεωρούνται κατοικίες και δικαιούνται της έκπτωσης. Εφόσον ο λήπτης της ασφάλισης (δηλαδή αυτός που πληρώνει τα ασφάλιστρα) είναι νομικό πρόσωπο, αλλά ασφαλίζει κατοικία που ανήκει σε φυσικό πρόσωπο, τότε η έκπτωση χορηγείται στο φυσικό πρόσωπο, στου οποίου το Ε9 περιλαμβάνεται η κατοικία αυτή. Η έκπτωση υπολογίζεται τόσο στον κύριο, όσο και τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, που αναλογεί σε κάθε ασφαλισμένη κατοικία, όπως ζήτησε η ΠΟΜΙΔΑ.

Πότε το εισόδημα από Βραχυχρόνια Μίσθωση ακινήτων θεωρείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα

 

Με τα άρθρα 27 – 29 του Ν.5073/2023, ο νομοθέτης, τροποποιεί και εξειδικεύει την έννοια της βραχυχρόνιας μίσθωσης, οριοθετώντας την βάσει ημερών μίσθωσης (έως 60 ημέρες ανά μίσθωση). Αφαιρεί με τον νόμο και συγκεκριμένα από το άρθρο 39Α του Ν.4172/2013 περί Κ.Φ.Ε. τη φράση «οικονομία του διαμοιρασμού» και το συγκεκριμένο άρθρο έχει πλέον τίτλο «Εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων». Το αυτό πραγματοποιεί και στις παραγράφους 1 και 2 του ιδίου άρθρου, ενώ την παράγραφο 3 την διαγράφει, ι και το άρθρο 39Α αναδιαμορφώνεται.

Στο πρώτο εδάφιο του άρθρου 39^Α τίθεται ως προϋπόθεση, για να θεωρηθεί εισόδημα από ακίνητη περιουσία, η απόκτησή του από βραχυχρόνια μίσθωση μέχρι δύο (2) ακινήτων.

Τέλος, ως ουσιαστική αλλαγή που επιφέρει ο νόμος, είναι η διαφοροποίηση της πηγής εισοδήματος, όσον αφορά την βραχυχρόνια μίσθωση περισσοτέρων των δύο (2) ακινήτων, όπου το εισόδημα από ακίνητη περιουσία, μετατρέπεται σε εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, με υποχρέωση του φορολογούμενου για έναρξη άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας, τήρηση φορολογικών αρχείων σύμφωνα με τον Ν. 4308/2014 περί Ε.Λ.Π. και υποχρέωση ασφάλισης του εκμισθωτή. Ουσιαστικά, ανεξάρτητα πλέον της παροχής τουριστικών υπηρεσιών πλην κλινοσκεπασμάτων (καθαριότητα, πρωϊνά, Wi-Fi κλπ.), εξομειούται ο εκμισθωτής τριών ή περισσοτέρων ακινήτων, όσον αφορά τη φορολογική μεταχείριση, με οποιαδήποτε εν τοις πράγμασι τουριστική – ξενοδοχειακή μονάδα.

Το επίμαχο σημείο του άρθρου, όπως θα ισχύσει, αναφέρει ότι «Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα του άρθρου 21 του παρόντος. Ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα λογίζεται και το εισόδημα που αποκτούν από βραχυχρόνια μίσθωση φυσικά πρόσωπα τα οποία εκμισθώνουν τρία (3) ή περισσότερα ακίνητα.

2. Το εισόδημα που αποκτάται από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α΄ 240), θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.».

Tα απαραίτητα έγγραφα που πρέπει να έχει στο αρχείο του κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου;

Η καταγραφή και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας είναι ένα πολύ σημαντικό ζήτημα για κάθε ιδιοκτήτη. Όμως, πολλοί είναι οι πολίτες που πιστεύουν ότι όλα είναι «τακτοποιημένα» και δεν έχουν κανένα πρόβλημα, αφού έχουν το συμβόλαιο του ακινήτου τους, το οποίο έχουν δηλώσει στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο και πληρώνουν τον αντίστοιχο ΕΝΦΙΑ. Ωστόσο, όταν ξεκινούν μια διαδικασία που αφορά την αξιοποίηση της ιδιοκτησίας τους όπως είναι: ένα δάνειο από τράπεζα, η μεταβίβαση/γονική παροχή, η επιδότηση από το πρόγραμμα «Εξ΄ Οικονομώ», η σύνδεση με το Φυσικό Αέριο, η έκδοση ΤΑΠ από το Δήμο κ.α., διαπιστώνουν ότι υπάρχουν προβλήματα που πρέπει να επιλυθούν.

Μάλιστα τα περισσότερα προβλήματα νομιμότητας των κτιρίων αποκαλύπτονται τελευταία στιγμή, όταν ο ιδιοκτήτης απευθύνεται στο μηχανικό για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου, η οποία είναι υποχρεωτική από 1^η Απριλίου του 2022 για κάθε δικαιοπραξία, καθώς και κατά τον έλεγχο του κτιρίου για την επιδότηση του από το «Εξ΄ Οικονομώ». Η συγκέντρωση των στοιχείων από το αρχείο της πολεοδομίας, τον ΕΦΚΑ, το κτηματολόγιο κλπ και η τακτοποίηση πιθανών αυθαιρεσιών είναι μία διαδικασία που απαιτεί χρόνο και πολλά έγγραφα.

Airbnb: Με ποια κόλπα θα επιδιώξουν να αποφύγουν τις επιβαρύνσεις

Σε μεταβιβάσεις, προσωρινές μισθώσεις και επικαρπίες αναμένεται να καταφύγουν οι ιδιοκτήτες τριών ή περισσότερων ακινήτων

Με μεταβιβάσεις ακινήτων, προσωρινές μισθώσεις και επικαρπίες θα απαντήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στα νέα μέτρα που εξήγγειλε η κυβέρνηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν από τρία ακίνητα και πάνω και τα οποία τα μισθώνουν μέσα από τις πλατφόρμες τύπου Airbnb, υποχρεούνται πλέον να ανοίξουν βιβλία, να καταβάλλουν ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων. Η εξέλιξη αυτή κοστίζει καθώς η σύσταση εταιρείας οδηγεί σε σειρά πρόσθετων υποχρεώσεων και εξόδων. Από τον λογιστή, μέχρι και εισφορές στον ΕΦΚΑ.

Ο τρόπος, όπως αναφέρουν οι εμπλεκόμενοι στον χώρο, είναι να «σπάσουν» τα ακίνητα στα μέλη της οικογένειας. Συγκεκριμένα, κάποιος που διαθέτει τρία ακίνητα μπορεί να μεταβιβάσει (με γονική παροχή) ένα ή δύο στο παιδί του και μάλιστα χωρίς κανέναν φόρο (ισχύει αφορολόγητο μέχρι του ποσού των 800.000 ευρώ). Επίσης, για παράδειγμα, μπορεί να δώσει την επικαρπία για έξι ή και περισσότερα χρόνια, καθιστώντας επί της ουσίας υπεύθυνο του ακινήτου τον επικαρπωτή.

Νέοι όροι και νέοι φόροι στο Airbnb | Διαχωρίζονται οι εταιρειες από τους μικροϊδιοκτήτες - Πλαφόν στις ημέρες ενοικίασης

ΣΧΕΔΙΟ ΓΙΑ ΡΥΘΜΙΣΗ ΤΗΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

 Αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο και ενδεχομένως στη φορολογία για περίπου 145.000 κατοικίες στην Ελλάδα φέρνει το προσεχές διάστημα η κυβέρνηση. Η μεγέθυνση των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τα έσοδα του Δημοσίου σχεδόν να δεκαπλασιάζονται σε διάστημα τεσσάρων ετών και να διαμορφώνονται σήμερα στα 530 εκατ. ευρώ, οδηγεί την κυβέρνηση σε πρόσθετες παρεμβάσεις με στόχο την εύρυθμη λειτουργία του κλάδου αλλά και να αποφευχθούν ακόμα μεγαλύτερα προβλήματα σε όσους αναζητούν ακίνητο για μακροχρόνια μίσθωση.

Πώς να αποφύγετε τον φόρο από τα «φέσια» στα ενοίκια

Για να δει τα ανείσπρακτα ενοίκια η εφορία πρέπει να ακολουθήσετε μια συγκεκριμένη διαδικασία. Απειλή φόρου έως και 45%

Με φόρο- φωτιά έως και 45% κινδυνεύουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τα φέσια στα ενοίκια, δηλαδή για τα εισοδήματα που δεν έχασαν το 2022 από ανείσπρακτα ενοίκια αλλά η εφορία συνεχίζει να τα φορολογεί σαν να εισπράχτηκαν.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ακολουθήσουν κατά γράμμα μια συγκεκριμένη συγκεκριμένη διαδικασία για να γλιτώσουν από τους αδικαιολόγητους φόρους.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι, έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της και έχουν προσκομιστεί στη ΔΟΥ ευκρινή φωτοαντίγραφα αυτών πριν από την υποβολή της δήλωσης.

Ειδικότερα, ο νόμος προβλέπει:

• Να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
• Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.