Πώς να αποφύγετε τον φόρο από τα «φέσια» στα ενοίκια

Για να δει τα ανείσπρακτα ενοίκια η εφορία πρέπει να ακολουθήσετε μια συγκεκριμένη διαδικασία. Απειλή φόρου έως και 45%

Με φόρο- φωτιά έως και 45% κινδυνεύουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τα φέσια στα ενοίκια, δηλαδή για τα εισοδήματα που δεν έχασαν το 2022 από ανείσπρακτα ενοίκια αλλά η εφορία συνεχίζει να τα φορολογεί σαν να εισπράχτηκαν.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ακολουθήσουν κατά γράμμα μια συγκεκριμένη συγκεκριμένη διαδικασία για να γλιτώσουν από τους αδικαιολόγητους φόρους.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι, έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της και έχουν προσκομιστεί στη ΔΟΥ ευκρινή φωτοαντίγραφα αυτών πριν από την υποβολή της δήλωσης.

Ειδικότερα, ο νόμος προβλέπει:

• Να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
• Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.

Επίδομα παιδιού - Τι πρέπει να προσέξετε στην αίτηση Α21 μετά την φορολογική δήλωση

Τα 7 SOS για την υποβολή της αίτησης - Τι πρέπει να προσέξουν οι δικαιούχοι και πότε πρέπει να υποβάλλουν την αίτηση τους 

Σε επανυπολογισμό του επιδόματος παιδιού θα προχωρήσουν οι υπηρεσίες του ΟΠΕΚΑ μετά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης (Ε1) για τα εισοδήματα του 2022. Συνεπώς όσοι δικαιούχοι έχουν ήδη υποβάλλει αίτηση Α21 και έχουν λάβει την πρώτη δίμηνη δόση του επιδόματος παιδιού θα πρέπει να γνωρίζουν πως το ποσό που δικαιούνται επανυπολογίζεται μετά την υποβολής της φετινής φορολογικής δήλωσης. Γι αυτό ακριβώς και όσοι δεν έχουν υποβάλλει ακόμη αίτηση Α21 καλό είναι να υποβάλλουν πρώτα την φορολογική τους δήλωση στο taxis και μετά την αίτηση Α21. 

Τα 7 βήματα για την υποβολή της αίτησης: 

• Βήμα 1 – Υποβολή Ε1 και αίτησης Α21. Το επίδομα υπολογίζεται βάσει των εξαρτώμενων τέκνων που έχουν δηλωθεί στο Α21 του έτους 2023 και σύμφωνα με την τελευταία εκκαθαρισμένη φορολογική δήλωση. Προκειμένου όμως οι δικαιούχοι να γνωρίζουν το σωστό ποσό του επιδόματός τους για το έτος 2023, αλλά και προς αποφυγή σώρευσης αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών, συνιστάται η υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος-Ε1 τρέχοντος έτους (εισοδήματα 2022). Η πληρωμή της δόσης του επιδόματος παιδιού που θα πραγματοποιηθεί μετά τη λήξη της προθεσμίας υποβολής Ε1 τρέχοντος έτους (δηλαδή το καλοκαίρι) θα περιλάβει μόνον όσους αιτούντες έχουν υποβάλλει τη φορολογική δήλωση του τρέχοντος έτους.

Φορολογικές δηλώσεις: Οι 10 νέοι κωδικοί του Ε1

Άνοιξε η πλατφόρμα για τις φορολογικές δηλώσεις του 2023 – Ποιοι έχουν υποχρέωση

Πάνω από 9 εκατ. φορολογούμενοι θα πρέπει να υποβάλλουν τις φορολογικές δηλώσεις του 2023 καθώς άνοιξες και επίσημα χθες η ηλεκτρονική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Υποχρέωση να υποβάλει φορολογική δήλωση έχει κάθε φυσικό πρόσωπο, εφόσον έχει τη φορολογική κατοικία του στην Ελλάδα, έχει συμπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας του, ανεξάρτητα από το αν είναι εξαρτώμενο μέλος ή όχι και αποκτά πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα.

H προθεσμία για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων λήγει κανονικά στις 30 Ιουνίου 2023.

Ο φόρος εισοδήματος που θα προκύψει από την εκκαθάριση των νέων φορολογικών δηλώσεων μπορεί να εξοφληθεί:

– Εφάπαξ με έκπτωση 3% έως τις 31 Ιουλίου 2023

– Σε 8 ίσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Ιουλίου 2023 και την τελευταία έως τις 29 Φεβρουαρίου 2024.

Έως 30.6.2023 η δήλωση λύσης μίσθωσης για μισθώσεις που έχουν λυθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2022

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση Α.1044/2023 της ΑΑΔΕ με την οποία τροποποιείται η ΠΟΛ.1162/2018 με σκοπό την διευκόλυνση των υπόχρεων για δήλωση λύσης της συμφωνίας μίσθωσης.

Η απόφαση προβλέπει συγκεκριμένα :

...αποφασίζουμε:

Άρθρο 1

Η παρ. 2 του άρθρου 9 της υπό στοιχεία ΠΟΛ.1162/ 2018 απόφασης του Διοικητή της ΑΑΔΕ (Β' 3579) αντικαθίσταται ως εξής:

«2. Σε περίπτωση που συμφωνία μίσθωσης, για την οποία έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά ή έχει κατατεθεί στη Δ.Ο.Υ. «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», έχει λυθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2022, ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώσει μέχρι την 30η Ιουνίου 2023 την ημερομηνία της λύσης, διαφορετικά η συμφωνία της μίσθωσης θεωρείται ότι είναι σε ισχύ.».

Έκπτωση 3% για την εφάπαξ εξόφληση του φόρου εισοδήματος

Σύμφωνα με πληροφορίες, το μπόνους θα προβλέπεται σε διάταξη του νομοσχέδιου του υπουργείου Οικονομικών

Έκπτωση 3% στον νέο λογαριασμό της Εφορίας ο οποίος θα προκύψει από την εκκαθάριση των φετινών φορολογικών δηλώσεων θα κερδίσουν οι φορολογούμενοι στην περίπτωση που επιλέξουν να εξοφλήσουν τον φόρο εισοδήματος εφάπαξ έως τις 31 Ιουλίου 2023, αντί σε 8 ίσες μηνιαίες δόσεις.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το φορο-μπόνους θα προβλέπεται σε διάταξη του νομοσχέδιου-σκούπα του υπουργείου Οικονομικών το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή τις επόμενες ημέρες, ενώ την ίδια έκπτωση δικαιούνται και οι φορολογούμενοι που θα εξοφλήσουν το φορολογικό «ραβασάκι» με την πιστωτική τους κάρτα, με την οποία θα κερδίσουν έως 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις.

Με άλλη ρύθμιση του νομοσχεδίου, πέφτουν οι τίτλοι τέλους στο πρόστιμο των 100 ευρώ το οποίο επιβάλλεται στους «ξεχασιάρηδες» φορολογούμενους, όσους δηλαδή υποβάλουν εκπρόθεσμα τη φορολογική δήλωσή τους. Το υπουργείο Οικονομικών προχωρά στην κατάργηση του προστίμου για μηδενικές, πιστωτικές αλλά και χρεωστικές εκπρόθεσμες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων, υπό την προϋπόθεση ότι ο φόρος που βεβαιώνεται δεν υπερβαίνει τα 100 ευρώ. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η υποβολή εκπρόθεσμων δηλώσεων συνοδεύεται με την επιβολή προστίμων ύψους 100, 200 ή 500 ευρώ. Μάλιστα στην περίπτωση των χρεωστικών δηλώσεων επιβάλλεται και τόκος 0,73% για κάθε μήνα καθυστέρησης από την καταληκτική ημερομηνία πληρωμής του φόρου.

Οι τυχεροί των φορολογικών δηλώσεων

 

Στα μέσα Μαρτίου αναμένεται να ανοίξει η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή τους, με την ΑΑΔΕ να ανεβάζει τον αριθμό των κωδικών οι οποίοι θα είναι προσυμπληρωμένοι φέτος. 

Nέοι επαγγελματίες, φορολογούμενοι οι οποίοι πέρυσι ανακαίνισαν την κατοικία τους ή πλήρωσαν με ηλεκτρονικό χρήμα αμοιβές επαγγελματιών που βρίσκονται ψηλά στη λίστα της φοροδιαφυγής, συνταξιούχοι που συμπλήρωσαν το 65 έτος της ηλικίας τους, έμποροι 62 ετών και άνω, επαγγελματίες που προχώρησαν σε προσλήψεις, αλλά και ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια θα δουν τον «λογαριασμό» της Εφορίας να είναι ελαφρύτερος.

Η ΑΑΔΕ έχει ανεβάσει ταχύτητες για να ανοίξει στα μέσα Μαρτίου την ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή των φετινών φορολογικών δηλώσεων προχωρώντας στον σχεδιασμό των νέων φορολογικών εντύπων και ανεβάζοντας τον αριθμό των κωδικών οι οποίοι θα είναι προσυμπληρωμένοι φέτος. 

Η φόρμουλα αποφυγής του φόρου για τα ανείσπρακτα ενοίκια

Τι πρέπει να προσκομίσουν στην εφορία οι φορολογούμενοι - Η διαδικασία πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν εκπνεύσει ο χρόνος κατάθεσης των φορολογικών δηλώσεων 

Διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, θα πρέπει να έχουν στα χέρια τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να μην φορολογηθούν για τα ενοίκια που δεν εισέπραξαν το 2022.

Στη συνέχεια, πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσκομίσουν στην αρμόδια ΔΟΥ ευκρινή φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων ή ασκηθεισών αγωγών που κατά περίπτωση υπάρχουν.

Ειδικά για την περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή. Ταυτόχρονα τα ανείσπρακτα ενοίκια πρέπει να δηλωθούν ξεχωριστά στο έντυπο Ε2 και στο έντυπο Ε1.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα, καθώς αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση η διαδικασία να έχει ολοκληρωθεί πριν εκπνεύσει ο χρόνος κατάθεσης των φορολογικών δηλώσεων.

Τέλος επιτηδεύματος: Ποιες επιχειρήσεις εξαιρούνται

 Δεν πληρώνουν φέτος εφόσον αύξησαν πέρυσι για τρεις μήνες τον αριθμό εργαζομένων 

Οι επιχειρήσεις που αύξησαν το προσωπικό τους τουλάχιστον για τρεις μήνες εντός του 2022 δεν θα πληρώσουν φέτος τέλος επιτηδεύματος. Συγκεκριμένα, στις επιχειρήσεις αυτές κατά την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων που θα υποβληθούν το 2023 (εισοδήματα 2022) δεν θα υπολογιστεί τέλος επιτηδεύματος υπό την προϋπόθεση ότι:

• Τα ακαθάριστα έσοδά τους δεν υπερβαίνουν τα 2 εκατ. ευρώ ετησίως.

• Αύξησαν τον μέσο ετήσιο αριθμό εργαζομένων πλήρους απασχόλησης, κατ’ ελάχιστο για 3/12 σε ετήσια βάση.

Η απαλλαγή από το τέλος αφορά το έτος που πραγματοποιείται η αύξηση της απασχόλησης. Δηλαδή, στην περίπτωση που μια επιχείρηση προχωρήσει την 1η Οκτωβρίου 2022 στην πρόσληψη ενός εργαζομένου με καθεστώς πλήρους απασχόλησης για διάστημα τουλάχιστον τριών μηνών έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2022, τότε για τη χρήση του 2022 η επιχείρηση θα απαλλαγεί από το τέλος επιτηδεύματος των 1.000 ευρώ.

Τα ποσά του τέλους επιτηδεύματος για επαγγελματίες, επιτηδευματίες και επιχειρήσεις που ισχύουν σήμερα ανέρχονται σε:

Βήμα-βήμα ο υπολογισμός εισοδήματος βάσει τεκμηρίων

 

Ο μόνιμος βραχνάς των τεκμηρίων της εφορίας θα απασχολήσει εκατομμύρια φορολογούμενους και στις φετινές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.

Σε πολλές φετινές φορολογικές δηλώσεις τα τεκμήρια διαβίωσης που αντιστοιχούν στις κατοικίες, τα Ι.Χ. αυτοκίνητα και τυχόν άλλα περιουσιακά στοιχεία που θα έχουν δηλωθεί ως χρησιμοποιηθέντα από τους φορολογούμενους κατά το έτος 2022, μαζί με τυχόν πραγματικές δαπάνες απόκτησης περιουσιακών στοιχείων, αποπληρωμής δανείων και πραγματοποίησης δωρεών που οι ίδιοι θα έχουν δηλώσει ότι πραγματοποίησαν πέρυσι -και οι οποίες θεωρούνται κι αυτές «τεκμήρια»- θα προσδιορίζουν τα τελικά φορολογητέα εισοδήματά τους σε επίπεδα πολύ πιο υψηλά από τα συνολικά δηλωθέντα εισοδήματα. Ως εκ τούτου, σε κάθε τέτοια περίπτωση, ο φόρος θα υπολογίζεται επί ενός ποσού εισοδήματος υπέρμετρα αυξημένου σε σύγκριση με το δηλωθέν και θα διαμορφώνεται σε απρόσμενα υψηλό επίπεδο. Μάλιστα φέτος σε πολλές περιπτώσεις τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες θα είναι αυξημένα σε σχέση με πέρυσι λόγω του υπολογισμού τους με βάση τις αυξημένες αντικειμενικές αξίες που τέθηκαν σε ισχύ από την 1η-1-2022.

Ποια αυτοκίνητα απαλλάσσονται από τα τεκμήρια - Τι να προσέξω εάν αγόρασα ή πούλησα αυτοκίνητο το 2022

 

Με τη λυπητερή των τεκμηρίων θα έρθουν σύντομα αντιμέτωποι εκατομμύρια φορολογούμενοι που θα υποβάλλουν τις φορολογικές τους δηλώσεις.

Αντίστροφα μετράει πλέον ο χρόνος για ετήσιο ραντεβού των φορολογούμενων με την εφορία, μιας και σύντομα θα κληθούν να υποβάλλουν τις φορολογικές τους δηλώσεις.

Όπως κάθε χρόνο, έτσι και φέτος, για τον υπολογισμό του ετήσιου φορολογητέου εισοδήματος, οι φορολογούμενοι θα βρεθούν αντιμέτωποι με τον «βραχνά» των τεκμηρίων διαβίωσης που μεταξύ άλλων αφορούν και στα αυτοκίνητα. 

ο τεκμήριο διαβίωσης (αντικειμενικές δαπάνες) για τα ΙΧ, το οποίο προσδιορίζεται ανάλογα με τα κυβικά εκατοστά και την παλαιότητα του αυτοκινήτου, υπολογίζεται ως εξής:

Όλες οι αλλαγές στις φορολογικές δηλώσεις

 

Τις διαδικασίες προκειμένου στα μέσα Μαρτίου να ανοίξει το ηλεκτρονικό σύστημα Τaxisnet για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων έχει ξεκινήσει η ΑΑΔΕ και τις επόμενες μέρες αναμένεται να ζητήσει από τους αρμόδιους φορείς την αποστολή των στοιχείων που απαιτούνται για την προσυμπλήρωση των φορολογικών δηλώσεων.

Από τα τέλη Μαρτίου φυσικά και νομικά πρόσωπα θα μπορέσουν να ξεκινήσουν την υποβολή των δηλώσεων και όσοι επιθυμούν θα μπορούν να αποπληρώνουν σταδιακά τις οφειλές τους, παρά το γεγονός ότι η καταληκτική ημερομηνία για την πληρωμή της πρώτης δόσης παραμένει η 31η Ιουλίου 2022. Οι φορείς και τα λογιστήρια επιχειρήσεων θα πρέπει μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου να αποστείλουν εκκαθαριστικά αποδοχών και οι τράπεζες τα στοιχεία των συναλλαγών των φορολογουμένων.

Με βάση, λοιπόν, τα σημερινά δεδομένα, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής: