Ανέγερση ακινήτου και χρόνος καταχώρησης στο Ε9

1. Στην ηλεκτρονική υποβολή του εντύπου Ε9 στο taxisnet, στην δήλωση  εισαγωγής ή/και δήλωση μεταβολής κτίσματος παρατηρούνται οι εξής επιλογές :

α) Στην "Δήλωσης Νέου Κτίσματος / Οικοπέδου" στην "Αιτία Εισαγωγής Κτίσματος/Οικοπέδου" διακρίνονται μεταξύ άλλων οι εξής επιλογές :

• Ανέγερση οικοδομής

• Έναρξη εργασιών οικοδομής με εργολαβικό αντάλλαγμα

• Ολοκλήρωση φέροντος οργανισμού

β) Στην "Μεταβολή Στοιχείων Κτίσματος / Οικοπέδου" στην "Αιτία Μεταβολής Στοιχείων Κτίσματος/Οικοπέδου" διακρίνονται μεταξύ άλλων οι εξής επιλογές :

• Ανέγερση οικοδομής

• Έναρξη εργασιών οικοδομής με εργολαβικό αντάλλαγμα

• Ολοκλήρωση φέροντος οργανισμού

1.1  Παρατήρησεις

Η πρώτη παρατήρηση είναι ότι οι "αιτίες" εισαγωγής ή μεταβολής είναι ίδιες.

Η δεύτερη παρατήρηση είναι ότι δεν διακρίνεται (στις παραπάνω περιπτώσεις) η μεταβολή αιτία αποπεράτωσης της ανέγερσης του κτίσματος.

Η τρίτη παρατήρηση είναι ότι για τις παραπάνω "αιτίες" εισαγωγής κτίσματος ή μεταβολής στοιχείων κτίσματος δεν έχει παρασχεθεί κάποια διευκρίνιση από την φορολογική αρχή (λ.χ. όπως και σεις αναφέρετε για την καταχώρηση ακινήτου κατά στάδια κατασκευής), σε συνδυασμό και με τις διατάξεις για τον ΕΝΦΙΑ (καθώς το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ συντίθεται από το Ε9)

 
2. Αν θα πρέπει να γίνουν κάποιες σκέψεις, αυτές μπορεί να είναι :

α) Στις οδηγίες και διευκρινίσεις της ΠΟΛ.1237/2014 (για το έντυπο Ε9), οι οποίες ισχύουν από το έτος 2014, αναφέρονται μεταξύ άλλων τα εξής :

• «Δεν αναγράφονται στοιχεία κτίσματος όταν υπάρχει παντελής έλλειψη στέγης.»,

• Για τον κωδ. "99 Ημιτελές κτίσμα" : «Ημιτελές θεωρείται ένα κτίσμα, το οποίο βρίσκεται μέχρι και το αντίστοιχο στάδιο αποπεράτωσης ανά κατηγορία, σύμφωνα με όσα προβλέπονται στις οικείες υπουργικές αποφάσεις περί ΑΠΑΑ, και συγκεκριμένα για αποθήκη και θέση στάθμευσης (εντός ΑΠΑΑ), μέχρι και το στάδιο της ολοκλήρωσης των επιχρισμάτων, και για τα λοιπά κτίσματα (εντός ή εκτός ΑΠΑΑ), μέχρι και την τοποθέτηση των δαπέδων. […] Στις περιπτώσεις στις οποίες μεταβιβάζεται με οριστικό συμβόλαιο από τον κατασκευαστή κτίσμα ανεγειρόμενης οικοδομής σε οποιοδήποτε στάδιο (ακόμη και πριν την έναρξη εργασιών επί του οικοπέδου), αυτό δηλώνεται από το νέο κύριο ως αποπερατωμένο, εφόσον υπάρχει υποχρέωση του κατασκευαστή να το αποπερατώσει.»

β) Οι επιλογές που παρατηρούμε στην ηλεκτρονική υποβολή του εντύπου Ε9 (ανέγερση κ.λπ.) πιθανά μπορεί να χρησιμοποιηθούν για την εισαγωγή ή μεταβολή κτίσματος αιτία ανέγερσης (αντί της επιλογής των "λοιπών περιπτώσεων") (είτε ως ημιτελές κτίσμα είτε ως αποπερατωμένο).

γ) Δεν προκύπτει από διάταξη ή έστω από κάποιο εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ υποχρέωση να δηλώνεται η ανέγερση ακινήτου κατά στάδια (εκσκαφές, σκελετός, τοιχοποιία, επιχρίσματα κ.λπ.)