Το φορομπόνους 40% και οι κερδισμένοι της νέας έκπτωσης
Θέλετε να ξεχάσετε την Εφορία, τον φόρο εισοδήματος και την εισφορά αλληλεγγύης για τέσσερα χρόνια; Επισκευάστε ή ανακαινίστε το παλαιό σας σπίτι και νοικιάστε το. Οι δαπάνες που θα πραγματοποιήσουν από 1-1-2020 μέχρι και 31-12-2022 οι ιδιοκτήτες ακινήτων για αμοιβές παροχής υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους, θα μειώνουν σε ποσοστό 40% του ύψους τους τον φόρο εισοδήματος των ιδιοκτητών για τα επόμενα τέσσερα έτη.
Η αποκρυπτογράφηση της νέας έκπτωσης φόρου 40% που φέρνει η κυβέρνηση για τις επισκευές ή ανακαινίσεις ακινήτων δείχνει ότι όποιος επενδύσει για παράδειγμα 10.000 ευρώ για την ανακαίνιση ενός ακινήτου με στόχο την ενοικίασή του, θα μπορεί να το ενοικιάσει ακόμη και προς 580 ευρώ τον μήνα χωρίς να πληρώνει ούτε φόρο εισοδήματος ούτε εισφορά αλληλεγγύης για μια ολόκληρη 4ετία. Έτσι, η επένδυση της επισκευής, ουσιαστικά μπορεί να «αποσβεστεί» ακόμη και μέσα σε ενάμιση χρόνο. Το μόνο που χρειάζεται είναι ο ιδιοκτήτης να ζητήσει παραστατικά από τους τεχνίτες που θα αναλάβουν το έργο της ανακαίνισης και να τους πληρώσει μέσω τραπεζικού συστήματος.
Οι φορολογούμενοι που δηλώνουν εισοδήματα άνω των 16.000 ευρώ θα είναι οι περισσότερο κερδισμένοι του φορομπόνους 40% στην περίπτωση που προχωρήσουν στην αισθητική, λειτουργική και ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους. Για όσους ανήκουν στη συγκεκριμένη κατηγορία ο φόρος φθάνει ή υπερβαίνει τα 1.600 ευρώ το χρόνο εφόσον πρόκειται για μισθωτούς ή συνταξιούχους. Έτσι, οι φορολογούμενοι αυτοί θα κερδίσουν ολόκληρη την έκπτωση φόρου των 6.400 ευρώ η οποία θα κατανεμηθεί ισόποσα σε τέσσερα χρόνια και αφορά μόνο στη δαπάνη για εργασίες και όχι τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν για την ανακαίνιση και αναβάθμιση των ακινήτων τους.
Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις
- Οι δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν για τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων, μειώνουν ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο τεσσάρων ετών, σε ποσοστό 40 % του ύψους τους, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε φορολογικό έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ.
- Αν ο φόρος που αναλογεί στο δηλωθέν εισόδημα είναι 700 ευρώ, αλλά η δαπάνη που έχει γίνει θα μπορούσε να επιφέρει μείωση φόρου 1.600 ευρώ, η διαφορά δεν συνεπάγεται επιστροφή φόρου. Ότι «περισσεύει» χάνεται.
- Το όριο των 16.000 ευρώ οδηγεί σε μέγιστη μείωση φόρου 6.400 ευρώ, η οποία με τη σειρά της επιμερίζεται σε τέσσερα χρόνια, οδηγώντας σε μέγιστη έκπτωση φόρου εισοδήματος 1.600 ευρώ το χρόνο.
Ο νόμος πάντως ορίζει ότι «με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και του Διοικητή της ΑΑΔΕ, καθορίζονται οι προϋποθέσεις, οι όροι, η διαδικασία, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος».
Πολλά "ψιλά γράμματα" περιλαμβάνει η διάταξη για την έκπτωση
φόρου επισκευής ακινήτων. Μπαίνει ανώτατο πλαφόν δαπάνης στα 48.000
ευρώ. Η έκπτωση μοιράζεται σε τέσσερα χρόνια ενώ γίνεται μόνο από τον
φόρο εισοδήματος και όχι από τον ΕΝΦΙΑ. Η δαπάνη αφορά μόνο σε παροχή
υπηρεσίας και όχι αγορά υλικών και -το κυριότερο- όσοι έχουν εισοδήματα
από ενοίκια και επικαλεστούν την έκπτωση, θα χάνουν την έκπτωση του 5%
από το εισόδημα εξ' ενοικίων μέχρι και το τέλος του 2026. Πώς
μεταφράζονται όλα αυτά στην πράξη;
Πρώτον, αποκλείονται όσοι έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδότησης όπως το εξοικονομώ κατ’ οίκον.
Δεύτερον, καταργείται για όποιον επικαλεστεί τη σχετική έκπτωση, η μείωση κατά 5% του φορολογητέου εισοδήματος που προβλέπει η υφιστάμενη νομοθεσία για τους έχοντες εισόδημα από ενοίκια. Μάλιστα, η συγκεκριμένη «τιμωρία» προβλέπεται να ισχύσει μέχρι και το… τέλος του 2026 δηλαδή για μια ολόκληρη εξαετία.
Τρίτον, δεν αναγνωρίζονται οι δαπάνες για προμήθεια υλικών παρά μόνο οι εργασίες.
Τέταρτον, η έκπτωση φόρου γίνεται μόνο από τον φόρο εισοδήματος και όχι από τους υπόλοιπους φόρους όπως ο ΕΝΦΙΑ.
Και πέμπτον μπαίνει ανώτατο πλαφόν στην δαπάνη που μπορεί να επικαλεστεί ο ιδιοκτήτης του ακινήτου καθώς αυτή δεν μπορεί να ξεπερνά τα 48.000 ευρώ. Με τον τρόπο που είναι διατυπωμένη η διάταξη, ο ιδιοκτήτης που θα επικαλεστεί τιμολόγια μικρής αξίας για επισκευές –π.χ 1000 ή 2000 ευρώ τον χρόνο- κινδυνεύει να πληρώσει και περισσότερα σε σχέση με την επιβάρυνση που υφίσταται σήμερα.
Χρησιμοποιείστε το εργαλείο που ακολουθεί και θα καταλάβετε:
Πατήστε εδώ για υπολογισμό
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου