Μειώσεις ενοικίου Ιανουαρίου, Φεβρουαρίου 2021 - Οι δικαιούχοι και τα ποσά αποζημίωσης

 

Μετά τις νέες ανακοινώσεις του Πρωθυπουργού στη Βουλή για την επέκταση της κάλυψης ενοικίων, σε συνδυασμό με την ενημέρωση του Υπ. Οικονομικών (σ.σ. επισημαίνεται ότι απαιτούνται νομοθετικές παρεμβάσεις), για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο όσον αφορά στα μισθώματα θα ισχύσουν τα εξής:

 

	Αναστολή πληρωμής	Αποζημίωση ιδιοκτητών
Περίοδος	Ποσοστό επί του ενοικίου	Φυσικά πρόσωπα **	Νομικά πρόσωπα **
Ιανουαρίου 2021 *	100%	80%	60%
Φεβρουαρίου 2021 *	100%	80%	60%

* Για το λιανεμπόριο, την εστίαση, τον πολιτισμό, τον αθλητισμό, τα γυμναστήρια, τον τουρισμό, τις μεταφορές, τα κομμωτήρια, τα κέντρα αισθητικής, τα βιβλιοπωλεία και τις επιχειρήσεις που ήταν κλειστές με κρατική εντολή κατά το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου. Συμπεριλαμβάνονται όλες οι επιχειρήσεις του λιανεμπορίου, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με υπηρεσίες ηλεκτρονικού ή τηλεφωνικού εμπορίου με παράδοση κατ’ οίκον, οι επιχειρήσεις της εστίασης, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με διανομή προϊόντων ή/και παροχή προϊόντων σε πακέτο από το κατάστημα, τα κομμωτήρια και τα κέντρα αισθητικής, οι επιχειρήσεις των κλάδων πολιτισμού και αθλητισμού, τα γυμναστήρια και άλλες επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή. Επιπλέον, εντάσσονται οι επιχειρήσεις του τουρισμού, όπως ξενοδοχεία, καταλύματα και τουριστικά γραφεία, και οι υπηρεσίες μεταφορών, καθώς πλήττονται ιδιαίτερα από την απαγόρευση των μετακινήσεων από νομό σε νομό. ** Επί του συμφωνημένου μισθώματος.

Παράδειγμα:  

Έστω ότι το μίσθωμα είναι 1.000,00 (εκμισθωτής φυσικό ή νομικό πρόσωπο)

	Ποσό μισθώματος που πρέπει	Αποζημίωση ιδιοκτητών από το κράτος
Περίοδος	να καταβληθεί από το μισθωτή	Φυσικά πρόσωπα	Νομικά πρόσωπα
Ιανουάριος 2021	0	800	600
Φεβρουάριος 2021	0	800	600

Επιπλέον υπενθυμίζεται ότι, για τους ιδιοκτήτες φυσικά πρόσωπα, εφόσον το μηνιαίο μίσθωμα ξεπερνάει τα 1.100 ευρώ (εάν και εφόσον τα ανωτέρω μέτρα ισχύσουν μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2021 όπως έχει ανακοινωθεί) θα υπάρχει ωφέλεια, δηλαδή οι ιδιοκτήτες θα εισπράξουν τελικά, μετά τις επιβαρύνσεις των φόρων, ποσά μεγαλύτερα των μισθωμάτων που έχουν συμφωνηθεί.

Παράδειγμα για ενοίκιο 1200 ευρώ:  

	Κανονικό ενοίκιο άνευ μείωσης	Ενοίκιο από μισθωτή	Έκπτωση μισθωτή	Επιδότηση κράτους ποσοστό	Πόσο επιδότησης
ΙΑΝ	1200,00	0	100%	80%	960,00
ΦΕΒ	1200,00	0	100%	80%	960,00
ΜΑΡ	1200,00	1200	0%	0%	0,00
ΑΠΡ	1200,00	1200	0%	0%	0,00
ΜΙΑ	1200,00	1200	0%	0%	0,00
ΙΟΥ	1200,00	1200	0%	0%	0,00
ΙΟΥΛ	1200,00	1200	0%	0%	0,00
ΑΥΓ	1200,00	1200	0%	0%	0,00
ΣΕΠ	1200,00	1200	0%	0%	0,00
ΟΚΤ	1200,00	1200	0%	0%	0,00
ΝΟΕ	1200,00	1200	0%	0%	0,00
ΔΕΚ	1200,00	1200	0%	0%	0,00
Σύνολα	14400,00	12000,00			1920,00

 

	Ετήσιο εισόδημα	Μείωση 5%	Φόρος εισοδ.	Εισφ. Αλληλ.	Επιδότηση από το κράτος (αφορολόγητη)	Καθαρό ποσό που θα εισπράξει ο ιδιοκτήτης
Χωρίς μείωση	14.400,00	13.680,00	2.388,00	36,96		11.975,04
Μετά από μείωση ΙΑΝ-ΦΕΒ	12.000,00	11.400,00	1.710,00	0,00	1.920,00	12.210,00
				Ωφέλεια		234,96

 

Μείωση Ενοικίου- Διαδικασία και προϋποθέσεις

Σύμφωνα με την απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών:

1. Με την παρούσα απόφαση καθορίζεται, για τα φυσικά πρόσωπα, που εισπράττουν μειωμένο μίσθωμα κατά 40%, από το μήνα Νοέμβριο και εφεξής, σύμφωνα με διατάξεις στο πλαίσιο της αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19, η διαδικασία και οι προϋποθέσεις καταβολής ποσού ίσου με το ήμισυ της μείωσης των μισθωμάτων των μηνών αυτών, στον τραπεζικό λογαριασμό τους που έχει γνωστοποιηθεί στη διαδικτυακή πύλη www.aade.gr της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.)

2. Το ως άνω καταβαλλόμενο ποσό, δεν εμπίπτει σε καμία κατηγορία εισοδήματος, δεν υπόκειται σε οποιονδήποτε φόρο, τέλος, εισφορά ή άλλη κράτηση υπέρ του Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένης και της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης.

Ως δικαιούχοι ορίζονται:

1. Οι εκμισθωτές, φυσικά πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμβαση μίσθωσης για ακίνητα επί των οποίων έχουν εμπράγματο δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας και εισπράττουν μειωμένο μίσθωμα για τον μήνα Νοέμβριο και εφεξής από τους αντισυμβαλλόμενους, μισθωτές, κατ’ επιταγή του νόμου στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19.

ων επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19. 2. Οι υπεκμισθωτές, φυσικά πρόσωπα, που βάσει δικαιώματος υπεκμίσθωσης, έχουν συνάψει σύμβαση υπεκμίσθωσης και εισπράττουν μειωμένο υπομίσθωμα για τον μήνα Νοέμβριο και εφεξής από τους αντισυμβαλλόμενους, υπομισθωτές, κατ’ επιταγή του νόμου στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19.

3. Οι κληρονόμοι εκμισθωτών και υπεκμισθωτών που έχουν αποβιώσει, υποχρεούνται να υποβάλλουν στη Δ.Ο.Υ. όπου υπάγεται ο κληρονομούμενος τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν ότι έχουν καταστεί κληρονόμοι του αποβιώσαντος ώστε να ενημερωθούν τα στοιχεία του Φορολογικού Μητρώου.

Διαδικασία υποβολής «Δήλωσης Covid»

1. Ο δικαιούχος είσπραξης εκμισθωτής/υπεκμισθωτής προκειμένου να τύχει των ευνοϊκών ρυθμίσεων που προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις, υποβάλλει δήλωση περί μεταβολής του μισθώματος.

2. Σε περίπτωση που ο εκμισθωτής/υπεκμισθωτής αποβιώσει και δεν έχει υποβάλει την «Δήλωση Covid» μέχρι τη λήξη της σχετικής προθεσμίας, δικαιούχοι του ποσού που αντιστοιχεί στο ήμισυ της μείωσης των μισθωμάτων, καθίστανται οι κληρονόμοι του, οι οποίοι υποβάλλουν στη Δ.Ο.Υ. του θανόντος την εν λόγω δήλωσης.

Διαδικασία χορήγησης και καταβολής του ποσού στους δικαιούχους

1. Η ΑΑΔΕ, μετά την λήξη της προθεσμίας υποβολής «Δήλωσης COVID» και εντός τριάντα (30) ημερών, επεξεργάζεται τις «Δηλώσεις Covid» και τις γνωστοποιήσεις του άρθρου 3 της παρούσας, με βάση τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή της, τις εγκρίνει ή αποστέλλει μήνυμα για την διόρθωσή τους ή τις απορρίπτει. Ο εκμισθωτής, ο υπεκμισθωτής ή οι κληρονόμοι αυτών ενημερώνονται από την ΑΑΔΕ με μήνυμα στην διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχει γνωστοποιηθεί στο Τaxisnet για την απόρριψη της «Δήλωσης Covid» ή για τις τυχόν ενέργειες στις οποίες πρέπει να προβούν για τη διόρθωσή της.

2. Η καταβολή του ποσού στους δικαιούχους διενεργείται σε δύο κύκλους. Ο πρώτος κύκλος ξεκινά δεκαπέντε ημέρες από την λήξη της προθεσμίας υποβολής της «Δήλωσης Covid».

3. Το ποσό που αντιστοιχεί στο ήμισυ της μείωσης των μισθωμάτων, καταβάλλεται στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου που έχει δηλωθεί στην Προσωποποιημένη Πληροφόρηση του TAXISnet της ΑΑΔΕ.

Δείτε αναλυτικά την Απόφαση εδώ.