Υποχρεωτικά με «ενεργειακό πιστοποιητικό» όλες οι αγγελίες πώλησης | μίσθωσης ακινήτων από 1.1.2021

 

Στο πλαίσιο των πολιτικών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την προώθηση δράσεων ενεργειακής εξοικονόμησης και την καλλιέργεια «ενεργειακής συνείδησης» στους πολίτες, από 1^ης Ιανουαρίου 2021 αλλάζει το σύστημα των αγγελιών για πώληση ή μίσθωση ακινήτων, όπως αυτές καταχωρούνται στον τύπο και στα ηλεκτρονικά μέσα ή αναρτώνται στα μεσιτικά γραφεία.

Σκοπός του μέτρου –που προβλέπεται από τον Ν. 4122/2013- είναι να υπάρχει ολοκληρωμένη ενημέρωση των ενδιαφερόμενων για το ακίνητο προς μίσθωση ή πώληση, ώστε η ενεργειακή κατηγορία του κτιρίου να αναδειχθεί σε βασικό κριτήριο της λήψης της όποιας απόφασης. Και τούτο διότι η κατανάλωση ενέργειας για τις βασικές ανάγκες του ακινήτου αποτελεί το μεγαλύτερο μέρος των λειτουργικών εξόδων του και αυτό θα πρέπει να συνυπολογιστεί από τους ενδιαφερόμενους πριν τη σύναψη μίσθωσης ή αγοράς.

Συγκεκριμένα, κάθε κτίριο που πωλείται ή μισθώνεται απαιτείται να έχει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), ώστε να δηλώνεται η ενεργειακή κατηγορία όπως προκύπτει από αυτό σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις και καταχωρήσεις. Συνεπώς το κάθε κτίριο για να μπει στη διαδικασία της διάθεσης πρέπει να έχει εκ των προτέρων έγκυρο ΠΕΑ.

Τα μεσιτικά γραφεία μπορούν να αναλαμβάνουν εντολή μεσιτείας υπό την προϋπόθεση ότι πριν την οποιαδήποτε διαφήμιση κα καταχώρηση (Τύπο, Διαδίκτυο, κλπ.) θα έχουν τα στοιχεία εγκύρου ΠΕΑ. Οι διαφημιστές, οι εφημερίδες και οι ηλεκτρονικές σελίδες αγγελιών δεν θα παραλαμβάνουν αγγελίες προς δημοσίευση που δεν θα έχουν δήλωση ενεργειακής κατηγορίας.

Σημειώνεται ότι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης αποτελεί βασικό στοιχείο της «ενεργειακής ταυτότητας» του κτιρίου και απεικονίζει την υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση ενέργειας, ανάλογα με τη χρήση του, καθώς και τις ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα (CO2). Στην αγγελία του εκάστοτε ακινήτου απαιτείται να εμφανίζεται μόνο η ενεργειακή κατηγορία (Α, Β κλπ.), όπως ήδη συμβαίνει σε πολλές περιπτώσεις. Δεν απαιτείται να αναγράφονται τα υπόλοιπα στοιχεία του ΠΕΑ, στο πλαίσιο και της προστασίας των προσωπικών δεδομένων του ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Παράδειγμα αγγελίας όπως θα πρέπει να εμφανίζεται από 1.1.2021

«Διαμέρισμα 67 τ.μ. στο Κολωνάκι, 5 λεπτά από το μετρό του Μεγάρου Μουσικής, 3^ου ορόφου, διαμπερές, 1 υ/δ, κατασκευή ’71, επιπλωμένο, κεντρική θέρμανση, φυσικό αέριο, κλιματισμός, πόρτα ασφαλείας, τέντες, ελεύθερο, ενεργειακή κλάση Δ (…) Μεσιτικό Γραφείο…»

Η παροχή ψευδών στοιχείων και η έκδοση ΠΕΑ που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα επιφέρουν ποινές που προβλέπονται στην κείμενη νομοθεσία (επιβολή προστίμων). Υπόχρεος για την παροχή των στοιχείων και του ΠΕΑ είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Ενεργειακό πιστοποιητικό και για ενοικίαση

Όποιο ακίνητο βγαίνει προς πώληση ή ενοικίαση, πρέπει επίσης από αύριο να διαθέτει Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Χωρίς αυτό δεν μπορεί να γίνει νόμιμη πώληση-ενοικίαση. Δεν επιτρέπεται μάλιστα ούτε καν να μπει σε αγγελίες. Εφημερίδες,περιοδικά, ιστοσελίδες κλπ δεν θα μπορούν να δέχονται διαφημίσεις ή αγγελίες πώλησης/ενοικίασης ακινήτων, εάν σ' αυτές δεν αναγράφεται η ενεργειακή κατηγορία του κτιρίου.
Σκοπός του μέτρου είναι να λαμβάνεται υπόψη από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές ή ενοικιαστές η ενεργειακή κατηγορία του κτιρίου, καθώς η κατανάλωση ενέργειας αποτελεί το μεγαλύτερο μέρος των λειτουργικών εξόδων του.

Για κάθε κτίριο που πωλείται ή μισθώνεται είναι υποχρεωτικό να υπάρχει έγκυρο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), στο οποίο αναγράφονται η υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση ενέργειας, καθώς και οι ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα.

Η ενεργειακή κατηγορία πρέπει να αναφέρεται σε όλες τις αγγελίες και τις καταχωρήσεις σε εφημερίδες, ηλεκτρονικά μέσα και μεσιτικά γραφεία. Τα μεσιτικά γραφεία δεν επιτρέπεται να αναλαμβάνουν εντολή μεσιτείας και να κάνουν καταχωρήσεις για κάποιο ακίνητο, εάν δεν έχουν τα στοιχεία εγκύρου ΠΕΑ.
Στην αγγελία απαιτείται να εμφανίζεται μόνο η ενεργειακή κατηγορία (Α, Β κλπ), και όχι τα υπόλοιπα στοιχεία του ΠΕΑ. Η αναγραφή ψευδών στοιχείων και η έκδοση ΠΕΑ που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, επιφέρουν επιβολή προστίμων).

Στους παραβάτες που δεν έχουν εκδώσει ΠΕΑ, ή  δεν καταχώρησαν τα στοιχεία του στις εφαρμογές της ΑΑΔΕ, ή δεν αναφέρουν την ενεργειακή κατηγορία σε αγγελία, διαφήμιση κλπ, επιβάλλονται πρόστιμα από 200 έως 10.000 ευρώ