Ακίνητα: Τι ισχύει για βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις – 52 ερωτήσεις και απαντήσεις

Τι αλλάζει - Πότε ένα ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα - Αναλυτικός οδηγός της ΑΑΔΕ

 

Nέο οδηγό εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), παρέχοντας διευκρινίσεις για το πότε μία μίσθωση θεωρείται βραχυχρόνια ή μακροχρόνια, όπως και το πότε ένα ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα.

Με βάση τις νέες διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ, η διάρκεια της μίσθωσης αποτελεί το βασικό κριτήριο που καθορίζει αν είναι βραχυχρόνια ή μακροχρόνια. Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, το ανώτατο όριο είναι οι 59 ημέρες, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι επιπλωμένο και δεν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες. Το ίδιο ισχύει ανεξάρτητα από το αν η μίσθωση γίνεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας ή όχι. Όταν η μίσθωση ξεπερνά τις 60 ημέρες χαρακτηρίζεται ως μακροχρόνια

Στην περίπτωση όμως που ο μισθωτής αποχωρήσει πριν από την προβλεπόμενη λήξη μιας μακροχρόνιας μίσθωσης, ο χαρακτηρισμός της μίσθωσης παραμένει μακροχρόνια. Δηλαδή, ακόμη και αν ο μισθωτής φύγει πριν από τις 59 ημέρες, ο αρχικός χαρακτηρισμός δεν αλλάζει, καθώς βασίζεται στη συμφωνηθείσα διάρκεια και όχι στη διάρκεια παραμονής.

Η φορολογία εισοδήματος Ετερόρρυθμης Εταιρείας

Στην περίπτωση που τα λογιστικά βιβλία τηρούνται απλογραφικά, δεν απαιτείται δημοσίευση οικονομικών καταστάσεων

Η ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ των εισοδημάτων από υπηρεσίες ελευθέρων επαγγελματιών αλλά και άλλων επιτηδευματιών, που παρέχονται μέσω Ετερόρρυθμων Εταιρειών (Ε.Ε.) και Ιδιωτικών Κεφαλαιουχικών Εταιρειών (ΙΚΕ), αποτελεί ένα σημαντικό θέμα, που συναντάται συχνά, απαιτεί μελέτη και ιδιαίτερη προσοχή, προκειμένου η εφαρμογή των σχετικών φορολογικών διατάξεων που αφορά τα εισοδήματα αυτά να αποβεί προς όφελος των φορολογουμένων και όχι σε βάρος τους.

ΠΑΡΑΚΑΤΩ παραθέτουμε τις σχετικές φορολογικές διατάξεις που διέπουν τα εισοδήματα που προέρχονται από τις Ετερόρρυθμες Εταιρείες. Σε επόμενο άρθρο μας θα επακολουθήσουν οι διατάξεις που αφορούν τις Ιδιωτικές Κεφαλαιουχικές Εταιρείες (ΙΚΕ).